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    和买家签了合同卖房子,违约金两万,到期了卖家突然不想卖了,但买家不同意,要房子,请问卖家该怎么办?

    和买家签了合同卖房子,违约金两万,到期了卖家突然不想卖了,想就赔两万算了,但买家不同意,要房子,不然要更多钱,请问卖家该怎么办?很紧急,感谢您个能给出解决办法,感激不尽。

    ltbqeg4165 安徽 -合肥 2018-10-14 14:42

    律师回复 (1个)

    段春雨律师
    段春雨律师
    认证律师

    安徽-合肥

    专业擅长: 劳动工伤、离婚、继承

    咨询电话:15256535731

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    买家可以要求要房子

    2018-10-14 14:52 0

    合肥法律问答顾问
    合肥法律问答顾问

    合同法第111条规定: 质量不符合约定的,应当按照当事人的约定承担违约责任。 对违约责任没有约定或者约定不明确,依照本法第61条的规定仍不能确定的,受损害方根据标的的性质以及损失的大小,可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。

    2018-10-15 04:42

    芜湖法律问答顾问
    芜湖法律问答顾问

    1.双方签订的房屋买卖合同,意思表示真实,符合法律生效要件,合法有效。2.对方变更价款的行为属于变更合同内容,依据《合同法》第七十七条,对方需要和你达成一致,才可以变更合同。3.虽然合同履行期限未至,但是对方反悔加钱的行为属于预期违约,依据《合同法》第一百零八条:当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。4.你可以要求对方继续履行合同,过户房屋。①由于房屋过户能够强制履行,费用成本也合理。你可以在履行期到来时书面催告对方配合过户后,向法院起诉要求强制执行,持法院判决去房管所直接变更过户。②如果造成损失的,可以要求赔偿损失。5.你可以解除合同,并要求对方承担违约责任。①在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务,依据《合同法》第九十四条,可以解除合同。②合同解除后,可以要求返还已付款,并有权要求赔偿损失。③合同的权利义务终止,不影响合同中结算和清理条款的效力。有约定违约金的,要求赔偿违约金。

    2018-10-15 22:24

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