土地转让协议书有效吗？需要满足什么条件？
更新时间：2020-01-20 21:58:41人浏览
问题描述：
我有一个朋友，他们家里面有一些闲置的土地，他现在就打算要把这些土地给转让出去，我想要请问一下律师可以把这种闲置的土地给转让给那些专门承包土地的人吗？请问一下，如果可以的话，那么土地转让协议书有效吗？需要满足哪些条件呢？
7位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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私人签订的个人房屋转让协议具有法律效力。房地产转让是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他方式将其房地产转移给他人的行为。其他方式包括互易、继承、遗赠等。房地产转让人必须是房地产权利人，而且该权利人对房地产必须拥有处分权，如所有权人、抵押权人等。转让的对象是特定的房地产权利，包括：国有土地使用权和建在国有土地上的房屋的所有权。转让时，房屋的所有权必须与土地使用权一起转让。即地产转让时，该土地上的房屋必须同时转让;房产转让时，房屋的所有权及其土地使用权一并转让。
2020-01-20 21:58:41
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已帮助136848人 · 响应时间 平均4分钟内
土地转让办理方法：（一）办事程序
由转让双方当事人提出书面申请—利用股受理审查是否符合转让条件—现场勘测—地价评估—填写转让申请审批表—利用股审核—报局批准—签定国有土地使用权转让合同。
（二）转让土地报件
1、用地申请
2、土地使用证（原件）
3、原出让合同，批复文件（涉及招、拍、挂的提供成交确认书）
4、双方转让协议
5、如改变规划的提供规划部门意见
6、土地评估报告
7、双方营业执照复印件、法人代表复印件、法人证书复印件
（三）承诺时限
15个工作日
（四）收费标准
不收费
由转让双方当事人提出书面申请—利用股受理审查是否符合转让条件—现场勘测—地价评估—填写转让申请审批表—利用股审核—报局批准—签定国有土地使用权转让合同。
（二）转让土地报件
1、用地申请
2、土地使用证（原件）
3、原出让合同，批复文件（涉及招、拍、挂的提供成交确认书）
4、双方转让协议
5、如改变规划的提供规划部门意见
6、土地评估报告
7、双方营业执照复印件、法人代表复印件、法人证书复印件
（三）承诺时限
15个工作日
（四）收费标准
不收费
2019-11-16 02:52:44
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例如：房产转让协议书 甲方(协议人： 乙方(协议人： 甲方乙方就甲方一栋楼房转让给乙方一事达成协议，并自愿遵守，履行以下条款： 甲方在乙方付给房全部房产转让款的同时，将住于运河桥东政府宿舍区内的一套楼房(包括楼房主题，各种附属建筑及配套设施，所占土地)全部转让给一方。 在以后政府按政策房改时，甲方负责办理盖房的房产证，土地使用证及有关房权的各种证明及相关材料，配合乙方办理确权后的过户手续，办理过程中应缴各种费用全部由以方负担。 政府房改时，如需补交的房款有乙方负担，如加方原已交的房款高于该房应付款，剩余部分退给乙方。 乙方在获得楼房的同时，以现金形式付给甲方全部房款。 乙方对所的楼房有权居住，转租，转让和改建，该楼房转让后的拆迁，补偿问题与甲方无关。 如果甲方违反双方已达成协议，甲方除立即退回给乙方全部房产转让款外，按每年百分之十的利率支付全部房款的利息，致乙方搬出协议中的楼房。 如乙方违反协议，除退给甲方楼房，还应自本协议生效日起，按每月每平方米2元付给甲方房租，房租从房产款中扣除。 双方协议人以外其它原因导致乙方退出该房(该房也不再属于甲方及其亲属)，乙方在甲方退清全部房产转让款的同时搬出楼房)。 楼房全部转让费人民币xx000.00元(大写) 双方担保人自愿监督本协议各条款的执行和实施，并对双方协议人所承诺各条款承担担保。 甲方：乙方：
2019-04-04 03:38:17
服务地区-福建厦门
你好。根据你所说的情况，一般土地转让协议的效力与是否经过公证无关，主要看协议双方是否具备土地转让的资格、土地转让是否违背法律规定、是否需要办理批准手续等方面来判断，一般符合这几项，都是合法的，有法律效力。希望我的回答可以帮到您。
2018-10-14 12:46:34
服务地区-福建厦门
你好。根据你所说的情况，土地转让协议的效力与是否经过公证无关，主要看协议双方是否具备土地转让的资格、土地转让是否违背法律规定、是否需要办理批准手续等方面来判断，一般符合这几项，都是合法的，有法律效力。希望我的回答可以帮到您。
2018-10-14 12:45:52
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