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    公司装修想租短期的,办公室短期租赁合同的内容有哪些

    我有一个朋友,他之前找了一个办公室,租赁,然后作为他现在创业的一个办公场所,现在因为他想要装修这个,短期的,办公室,请问一下应该怎么签订这种办公室短期租赁合同的办公室,短期租赁合同的内容包括哪些呢?有哪些需要注意的呢?

    hrdj6539 河北 -承德 2018-10-12 19:29

    律师回复 (3个)

    赵立民律师
    赵立民律师
    认证律师

    河北-承德

    专业擅长: 刑事辩护、商法、合同法

    咨询电话:15833245663

    在线咨询

    您好。短期租赁合同的内容主要包括:1、租房合同包含的内容:
    (一)双方当事人的情况:合同中应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况.
    (二)住房具体情况住房的具体位置:合同中写明住房的确切位置,如位于某路某号某室;住房面积;住房装修情况,简要说明住房的墙壁、门窗、地板、天花板、厨房和卫生间的装修情况等等。
    (三)租房用途:租房是用于承租人自住、承租人一家居住、还是允许承租人或其家庭与其他人合住;住房是仅能用于居住,还是同时可以有其他用途,如办公等。
    (四)合同期限:由于承租人不希望频繁搬家,而出租人也不希望在短时间内又要寻找新的房客,双方都需要有一段比较稳定的时间,所以需要在合同中约定一个期限。在这个期限内,如果没有特殊情况,出租人不得收回住房,承租人也不得放弃这一住房而租赁别的住房。租房期限长是20年,如超过20年则超出部分无效。
    (五)房租及支付方式:住房租金由出租人和承租人协商确定,在租赁期限内,出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。如果一次付清较长期限的房租,可以和出租人讨价还价,要求给予一些优惠。但从承租人的经济承受能力角度考虑,按月或按季付款造成的经济负担相对较小。
    (六)房东责任:修缮住房是出租人房东的责任。租客在租赁前应对住房及其内部设施进行认真检查,保证自己今后能够正常使用。
    (七)房屋改动的规定:住房状况变更承租人应该爱护住房和各种设施,不能擅自拆、改、扩建或增加。在确实需要对住房进行变动时,要征得出租人的同意,并签订书面协议。
    (八)转租的约定:有的承租人租房的目的并不是自住,而是想通过转租取得租金收入。由于这种转租行为影响到出租人的利益,所以双方应该在合同中对转租加以规定。如果允许转租,双方可以协商确定一个分享转租收入的比例;如果不允许转租,而承租人擅自转租,出租人则有权终止租赁合同。
    (九)违约责任的规定:在签订合同时,双方就要想到可能产生的违反合同的行为,并在合同中规定相应的惩罚办法。
    签订短期租赁合同时需要注意:
    1、房东问题
    在房东问题上,租房者应在与房东见面后,要求查看房东的房产证、身份证;如果他是帮助朋友出租房屋,那么一定要有出租委托书、朋友的房产证、身份证或复印件;如果房产证没有办下来,则一定要求其出具购房合同以证明其真实身份。
    2、收费问题
    租赁交易中的收费问题一般指的是看房费。不法中介往往打着低价房的幌子诱骗租房者缴纳100至300元不等的看房费,然后声称房屋已出租、房东不在等,而租房人缴纳的费用则绝不退还。因此建议租房者一听到"看房费"类似的话语时敬而远之。同时应选择全国连锁的正规中介品牌(如链家地产、风光地产等)正规中介公司是"不成交不收费"的。正规中介公司是"不成交不收费"的。
    3、物业交验问题
    在租赁双方达成协议,签订《房屋租赁合同》的同时一定要经过正式的物业交验过程,水、电、燃气等都要有结清证明或者缴费证明,并且要将屋内所有物品详细列明一个《物业交验清单》,作为其合同附件收好。对于屋内电器、门窗设施等仔细检查有无损坏,以免给自己带来不必要的麻烦。
    4、押金问题
    在签订租赁合同时,应当注明,租约期满后多少个工作日内,在房屋及其设施无毁损的情况下,业主应退还押金。当然,关键的是租房人应当爱护屋内设施,不要终授人以柄,得以让某些心存不良的刁蛮房东阴谋得逞。

    2018-10-12 19:30 0

    李文华律师
    李文华律师
    认证律师

    河北-承德

    专业擅长: 继承、离婚、债权债务

    咨询电话:13603342000

    在线咨询

    你好。根据你所说的情况,根据2018年《合同法》的最新相关规定。写办公室,短期租赁合同,主要要注意以下几点。首先就是办公室租赁的用途,租赁的期限以及租金的支付方式租金的数额。以及写明租赁的具体场所。最后双方签字确认就可以了,在法律上就生效啦。希望我的回答可以帮到您。

    2018-10-12 19:32 0

    王林律师
    王林律师
    认证律师
    爱心律师

    河北-保定

    专业擅长: 离婚、债权债务、合同法

    咨询电话:13463270151

    在线咨询

    具体建议我IE托律师代书起草

    2018-10-14 21:10 0

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