我哥准备办理集体房屋产权过户，请问如何办理
更新时间：2018-10-11 17:47:02人浏览
问题描述：
我的一个哥哥，他的父亲死于一场车祸，他非常的难过，他过了这么久的时间，终于缓过来了，他的父亲有集体房屋产权，他现在正要进行办理过户的事情，他想要咨询一下律师，如何办理集体房屋产权过户？希望律师解答一下。
2位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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黄涛律师
盟
服务地区-山东威海·电话-131-8187-5977
你好！根据《中华人民共和国土地管理法》第八条的规定：农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有，宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。
想要过户到购房者个人名下，必须要知道原来房主是否有房产证，集体房屋房产证能过户，但过户时主要有以下限制：
１、办好原房主房权证、必须经单位同意后过户；
２、小产权只能经单位同意后在一定范围内转让，土地使用权属于集体，受限制，而其他土地使用权属于个人的则不受其限制；
３、买房者以后卖房要通过单位同意。
４、按照我们土地管理的相关法律规定，只能把户口迁入该村，生活若干年，依法行使该村村民的义务（比方说承包责任田等）后，取得村委或村集体的认可，认同你是本村人口，同意为你开具使用宅基地的证明后才能办理过户手续。
５、集体房产证变更个人房产证的住户，需要购房时与单位签订的买卖协议书和单位开具的房产证明、携带本人身份证及复印件一份，房地产管理所办理相关手续。
2018-10-11 17:45:51
服务地区-山东威海
您好，根据《中华人民共和国土地管理法》第八条的规定：农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有，宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。 集体产权房屋修建在集体土地上，不能办理房屋土地使用证，不属于私产，不能上市交易。具体建议咨询当地，以当地为准。
2018-10-11 17:47:02
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