全国 [切换]
热门城市 ABCDE FGHJ KLMNP QRSTW XYZ
首页 法律咨询 专业律师 移动端

手机快车

1.浏览器输入

m.lawtime.cn即可访问

2.扫描二维码直接访问

手机百度扫一扫

关注“法律快车熊掌号”

随时随地获取生活

法律,热点常识

网站导航 律师加盟热线: 400-678-1488
    法律咨询
    您当前位置: 法律快车 > 法律咨询 > 经济法律 > 银行 > 咨询详情
    今日律师风向标:

    1 梁静飞律师 [412]

    2 薛雨思律师 [326]

    3 李陶律师 [277]

    我最近签订一个二手房买卖合同,9月底帮房东付了银行的按揭,请问现在该怎么办

    你好,我最近签订一个二手房买卖合同,9月底帮房东付了银行的按揭,现在因为开发商大产证没有下来,所以没办法办理小产证,请问现在该怎么办

    ltdagq8395 安徽 -合肥 2018-10-09 16:20

    回复区

    合肥法律问答顾问
    合肥法律问答顾问

      签订二手房购房合同应该注意哪些问题?  1、注意交易主体从事二手房交易的资格是否符合。如卖方是否有房产证,产权是否清晰;还没有拿到产权证的现房不能买卖;若是期房出售则必须由开发商作出担保等。同时交易前,作为买方,可要求卖方提供房屋的权属证明文件、身份证明及相关证件,并到所属房地产交易中心查验房屋的权属登记情况。只有对交易主体的资格进行审查和判断,获得确认后,交易才可进行。  2、注意交易房屋的权属情况.主要指审查交易房屋有无抵押或存在其他共有人,根据我国法律法规的有关规定,司法机关或行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房屋不得转让.另外,共有房屋(例如夫妻共同共有)转让必须征得所有共有人的书面同意。  3、注意审查房屋价款、其他费用及佣金。为防止不法中介故意抬高房价牟利,有必要充分了解交易房屋出卖人的委托价,最好在中介机构的组织下直接与出卖人进行协商。除房价之外,还要明确交易税费的承担。  4、注意对交房情况进行严格审查。包括交房时间、交房条件、相关费用的支付等。买卖合同中应该明确约定交房时间,交房条件及水、电、煤气、物业管理费、维修基金等相关费用的负担。  5、注意确定违约责任条款和救济方式。确定违约责任条款有利于防止违约行为的产生,维护守约方的权益。合同应该对如何承担违约责任,违约金、定金或赔偿金的计算与给付、免责情景、担保方式进行明确的约定。

    2018-10-09 21:48

    铜陵法律问答顾问
    铜陵法律问答顾问

    二手房签订转让合同要注意哪些?  从买卖双方身分到水电过户费用都要仔细对待 (1)买卖双方的名称要按身份证明标准名称填写  (2)转让的房地产需填写清楚座落、栋号、房号、产权证号码等;  (3)建筑面积、一楼或顶层是否包括花园和天台面积;  (4)交易的币种、金额、付款方式等。  (5)约定付款时间、过户时间和交楼时间。  (6)煤气、水电等过户费用等情况约定清楚。

    2018-10-10 21:49

    南京法律问答顾问
    南京法律问答顾问

      《房地产买卖合同》的解除条件:  1、当事人协商一致解除;  2、约定的解除条件成就;  3、因不可抗力致使不能实现合同目的;  4、在合同履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不再履行主要债务;  5、当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;  6、当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;  7、一手商品房的特别规定:  1)商品房买卖合同订立后,出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人,导致买受人合同目的不能实现无法取得房屋;  2)商品房买卖合同订立后,出卖人又将该房屋出卖给第三人,导致买受人合同目的不能实现无法取得房屋;  3)出卖人故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;  4)出卖人故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实;  5)房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者交付使用后,主体结构质量经核验确属不合格;  6)因房屋质量问题严重影响正常居住使用的;  7)面积误差比绝对值超过3%的;  8)出卖人迟延交房或买受人迟延付款,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行的;  9)由于开发商的原因逾期办理产权证超过一年的;  10)合同约定买受人以贷款担保方式付款,因当事人一方原因或不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能履行的;  8、法律规定的其他情形。

    2018-10-11 13:32

    以上回复不符合我的实际情况?马上咨询在线律师! 免费咨询

     猜您喜欢

    相关问答专辑

    信用卡逾期不还的后果

    信用卡逾期不还的后果

    标签:银行 2018-07-03

    信用卡对朋友们来说都不陌生,相信只要是成年人几乎人手一张,现在的年轻人早已经...详情 >>

    共8个优质问答 >>

    全国律师推荐

    14

    14年的中国在线法律服务品牌

    中国放心的互联网法律服务平台

    82

    覆盖82个法律专业领域

    站内法律专业领域覆盖面广

    1,000,000

    每天为全国近100万互联网用户

    提供各种类型法律知识查询服务

    我是公众

    有法律问题?直接发布咨询
    (不限时间,律师在线,有问必答)

    我是律师

    400-678-1488
    (服务时间:周一至周日 8:00-21:00)

    关于法律快车

    法律快车版权所有 2005- 粤ICP备10231287号-5 粤公网安备 44010602002222号 增值电信业务经营许可证(ICP证)粤B2-20100586