请问民间借贷房产抵押注意什么？要如何规避风险
更新时间：2018-09-29 19:13:55人浏览
问题描述：
你好，律师。因为我有一个朋友生了很严重的病，她的家里打算用家里一个房子做抵押和身边的其他人借钱治病。我对我朋友的那个亲戚印象不是很好，怕我朋友家人被骗了，所以想知道民间借贷房产抵押注意什么？要如何规避风险
4位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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刘有文律师
盟
服务地区-陕西汉中·电话-152-2916-5551
您好，民间借贷房产抵押的注意事项如下：
1、要摸清被担保人的经济实力、资产状况、履约能力等资信情况，看其是否能够清偿被保证的债务，对那些不守信用、缺乏还款能力者，不能轻易作保。
2、民间借贷纠纷的大多数是保证和抵押，即我们平常说的“人保”和“物保”。尽量让债务人先提供物保。物保是有顺序的，债务人自己的物保要优先于人保来实现保证责任，因而保证人可以
3、在承保时，应尽量选择一般保证。一般保证的保证人依法享有先诉抗辩权，即保证人在主合同纠纷未经审判或仲裁，并就债务人财产依法强制执行仍不能履行债务之前，不承担保证责任；连带责任保证的保证人没有先诉抗辩权，只要债务人在债务清偿期间届满时没有履行债务，债权人即可要求保证人承担保证责任，而无需过问债务人是否有清偿债务的能力。显然后者的风险责任更大。
4、高息不保。依据最高法院的司法解释，民间借贷纠纷的利率可以达到银行同期贷款利率的四倍，超出部分法院不予保护。因此，对于高息吸收资金的诈骗和拆东墙补西墙的高息拆借要保持足够的警惕，以免将保证人拖入泥潭。
5、可以要求被担保人提供反担保，监督被保证人按时履行到期债务。发生诉讼时，要以积极地心态正确行使抗辩权。及时行使追偿权。当担保人代为履行债务后，要及时向被保证人追偿，以免超过诉讼时效而造成损失。
2018-09-29 13:26:46
服务地区-陕西汉中
你好，民间借贷抵押中几种情况值得注意。1、应当签订书面抵押合同2、第三人以自己所有的住房为债务人的借款做担保，不签订抵押合同3、民间借贷当事人在办理房地产抵押担保时，不到房管部门办理抵押合同登记手续4、大部分民间借贷抵押人均是以自己的现住房提供担保的。规避风险要注意：1、搞清楚借款的目的、贷方的信誉和资产状况2、要求贷方出具借条，写明归还日期，最好是有第三人能证明的。3、提供相应的担保。
2018-09-29 13:26:06
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