卖住反悔不买了，请问房屋买卖合同无效后违约金是怎么算的？
更新时间：2018-09-29 07:17:10人浏览
问题描述：
我和我的男朋友准备结婚，然后现在我们准备买房子，因为我们的钱不是很够，所以我们准备买一个二手房，然后我们已经跟一个卖家谈好了，并且签订了买卖房屋合同了，但是现在卖家突然反悔。所以我想请问一下房屋买卖合同无效后违约金应该怎么计算的？谢谢。
2位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
服务地区-浙江宁波
你好，房屋买卖合同无效有各种不同的情况，如果是对方违约的话，那么可以要求其支付违约金，其金额按照你们签订的房屋买卖合同中规定的情况赔付。一般而言，是赔偿你所支付的定金的两倍（当然要先退还你之前给的定金）。
2018-09-29 07:17:10
服务地区-浙江宁波
你好，关于房屋买卖合同无效后违约金是怎么算的问题：
实践中，房屋买卖合同无效，合同当事人应当自行协商确定购房合同违约金。不过，注意地是，购房合同当事人要根据以下约定房产合同违约金：
《合同法司法解释（二）》第二十九条规定，当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。 当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定，当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失３０％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。
2018-09-29 07:15:59
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你好，关于房屋买卖合同无效后违约金是怎么算的问题：
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