朋友有一套无证的房子，无证私人房屋买卖合同该怎么写
更新时间：2020-04-25 15:52:16人浏览
问题描述：
我有一个朋友，我不知道他是通过什么渠道得来的一个房子，反正我朋友现在有一套五证的房子，然后他现在因为缺钱，所以她想要把这套五证的房子卖出去，请问一下，一般来说无证私人房屋买卖合同应该怎么写比较好呢？希望你能解决我的问题，谢谢！
6位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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张春利律师
盟
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你好，房屋出让人跟您说现在没有房产证的意思是以后会办理房产证的意思吧，如果是这样，你可以先和他订立一份附生效条件的买卖合同，约定合同在房东拿到产权证明时生效。如果拿不到房产证，则合同不生效。房屋买卖合同主要内容：1、出让人与受让人的基本信息；2、房屋基本信息；3、房屋价款、购买方式；4、违约责任；5、纠纷解决条款等，除此以外，您还要特别约定：6、本合同自出让方获得有效产权证明时生效。7、双方签字。
2018-09-28 19:50:42
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张继橹律师
盟
服务地区-山东济宁·电话-153-7630-0333
你好，由于你想要购买的房子没有房产证，也就是说，所有权和占有权是没有的，那就无法通过物权的保障机制来防范未来可能存在的风险了。建议你在你们要签的合同中将可能出现的情况想清楚，并提前规定好一定数额的违约金。通过这样的手段，可以避免未来争议中举证的麻烦，也可以激励债务人、产生更大的债的保证的作用。
2018-09-28 19:51:34
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1、一般情况下，私人之间签订的房屋买卖合同，除小产权房和农村集体土地上的房屋买卖以外，都是合法有效的。
2、日常生活中，无论是国家机关，企事业单位，还是个人之间签订的合同，除了合同法第54条规定的以外，99%的买卖合同都是合法有效的。
3、《合同法》第四十四条：依法成立的合同，自成立时生效。
4、《合同法》第五十二条：有下列情形之一的，合同无效：
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
（三）以合法形式掩盖非法目的；
（四）损害社会公共利益；
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
2、日常生活中，无论是国家机关，企事业单位，还是个人之间签订的合同，除了合同法第54条规定的以外，99%的买卖合同都是合法有效的。
3、《合同法》第四十四条：依法成立的合同，自成立时生效。
4、《合同法》第五十二条：有下列情形之一的，合同无效：
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
（三）以合法形式掩盖非法目的；
（四）损害社会公共利益；
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
2020-04-25 15:52:16
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房屋买卖合同公证的效力是什么？
房屋买卖合同是一方转移房屋所有权于另一方，另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方，支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。法律规定房屋买卖合同应当采取书面形式订立。
房屋买卖合同是一种民事法律行为，因此只要满足双方主体适格、双方意思表示真实一致以及不违反国家法律法规及社会公共利益即被认为是有效的。而公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请，依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。那些必须通过公证机构公证证明的法律行为，只有公证后方能发生效力，否则无效。而不需要公证就能生效的法律行为，通过公证过后，具有更强的证据力，但并不代表着公证赋予了其法律效力。房屋买卖合同便是属于这种类型。因此，房屋买卖合同的法律效力不受是否公证影响，但公证过的房屋买卖合同具有更强的证据力，法院一般予以直接采用。
2019-12-14 08:48:43
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签订房屋买卖合同，首先看证件是否齐全。
作为买方需要注意：1、审查卖方是否对房屋享有所有权，这个可以通过到房管局查册解决，如果卖方有配偶，那么原则上要配偶一并在房屋买卖合同上签字；2、审查房屋是否有被他人主张权利的风险，同样可以通过查册解决，查册上面会显示是否有其他权利人，如抵押权人，如果有，那么这样的房子不能买，或者让卖方处理完了再买；3、房子如果是干净的，那么就要注意交房时间，要约定明确的交房时间、交房条件，以及逾期交房的违约责任；4、明确办理房屋过户手续的时间及条件，以及约定卖方协助办理手续的义务及违约责任。等等。
作为卖方需要注意：最主要明确买方的付款期限、付款方式，并且约定逾期付款的违约责任；最后，对于买卖双方，上面所提到的均需要关注，可以明确对方的责任，也可以避免自己违约。
作为买方需要注意：1、审查卖方是否对房屋享有所有权，这个可以通过到房管局查册解决，如果卖方有配偶，那么原则上要配偶一并在房屋买卖合同上签字；2、审查房屋是否有被他人主张权利的风险，同样可以通过查册解决，查册上面会显示是否有其他权利人，如抵押权人，如果有，那么这样的房子不能买，或者让卖方处理完了再买；3、房子如果是干净的，那么就要注意交房时间，要约定明确的交房时间、交房条件，以及逾期交房的违约责任；4、明确办理房屋过户手续的时间及条件，以及约定卖方协助办理手续的义务及违约责任。等等。
作为卖方需要注意：最主要明确买方的付款期限、付款方式，并且约定逾期付款的违约责任；最后，对于买卖双方，上面所提到的均需要关注，可以明确对方的责任，也可以避免自己违约。
2019-08-19 16:09:14
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