想要买房子，请问商品房使用年限多久
更新时间：2018-09-23 23:35:19人浏览
问题描述：
最近我打算要买一套房子，我儿子他们说要给我出钱，给我买一套商品房，我就听说商品房是有使用年限的规定的，我现在正在想到底是买商品房还是买公寓，我想请问一下，商品房使用年限多久，请问我们国家对此有没有规定呢？
6位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
服务地区-云南曲靖
从开发商拿地到开工建设，再到房屋建成业主入住，这之间的时间不等，至少需要两三年时间。也有一些特殊情况，土地被开发商拍下之后，由于种种原因迟迟未开工，甚至被多次倒手，十几年过去之后才开始开发。而这里面耽误的两三年或者十几年都是包含在商品房使用年限的40和70年里的。
商品房土地使用年限到期后怎么办呢?关于此问题，目前还没有执行的实例。《物权法》第一百四十九条规定“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。”
因此商品住宅土地使用年限期满之后续期的问题不用担心，但是，目前尚无关于续期的细则，是免费续期还是收费续期，收费标准是什么，都没有定论。而商业用地届满之后的续期，则无明确的规定。不过如果可以续期，商品房的质量必须满足居民使用的条件，所以商品房产权到期后，如果可续期，有必要由相关质检部门检验商品房质量是否合格，然后再确定续期事宜。
2018-09-20 20:47:22
服务地区-云南昆明
一般住宅使用年限70年。二是商住两用商品房，使用年限50年。三是纯商业商品房，使用年限40年。到期后如果房屋还在，可以申请土地使用权续期。
2018-09-23 23:35:19
服务地区-云南曲靖
您好，根据您的问题，1、房产证上会注明年限的（包括后土地使用年限）。2、到期了如果房子还在．只用补交地税就可以了。因为土地年限到了。但房子还是属于你的。3、如果房子要拆了。政府会重新给你重新分配。使用年限也是重新计算的70年指的是该地块的国有土地的使用年限，并不是房屋权的年限。
2018-09-20 20:45:37
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