要交税，请问二手房营业税新政策有什么具体内容

更新时间：2018-09-17 15:32:06人浏览

问题描述：

因为我的父母他们一直都在乡下种地，这几年我自己的经济条件好了一点，我就打算买一套二手房，让我的父母到县城里面去生活，让他们也过一点悠闲的养老的生活，但是听说买二手房还要缴纳营业税，我就希望律师能够告诉我2008年的二手房营业税新政策，谢谢

3位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

薛雨思律师

服务地区-上海上海

2006年5月31日国税总局下发《关于加强住房营业税征收管理有关问题的通知》，要求二手房交易营业税5年免征。2008年12月29日，财政部、国家税务总局联合下发《关于个人住房转让营业税政策的通知》(财税号)，将营业税征免年限从原政策中的5年改为2年。2011年，《财政部国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》(财税201112号)曾规定二手房交易营业税2改5。 2015年3月30日，财政部、国家税务总局发布《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》，规定个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。所以，目前住房营业税的算法是；如果是普通住房，只要房屋满了2年住房营业税就免征;如果不到2年，住房营业税=对外销售房屋的成交价格×5.56%。如果不是普通住房，不满2年的住房营业税=对外销售房屋的成交价格×5.56%;满2年的住房营业税=(售房收入-购买房屋价款)×5.56%。

2018-09-17 15:31:20

谢领律师

服务地区-贵州遵义

您好，根据您的问题，财税2016第36号文件附件三：个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。上述政策仅适用于北京市、上海市、广州市和深圳市。二手房交易应交增值税=交易总价÷（1+5%）×5%。

2018-09-17 15:32:06

喻随彬律师

服务地区-贵州遵义

您好，二手房营业税新政策有这些具体内容：二手房营业税包括契税、营业税、个税和印花税。契税您要按照房款总价的1%至3%缴纳。营业税要根据您买的二手房的具体情况来缴纳：房产证不管是否满两年，只要房子面积在140平方米以上，就要缴纳总房价的5.6%；但是房产证满两年，面积在140平方米以下的，免缴营业税。个税则为计税价格的1%。印花税的税率是0.05%。

2018-09-17 15:31:14