政府征地拆迁办法有什么，征地拆迁有哪些补偿？

更新时间：2018-11-08 23:56:11人浏览

问题描述：

律师您好，我在农村承包了一处果园，现在那个村子里面准备征收这片土地办一个新的工厂，需要征收我的那块土地，但是他出来的征地通知里面并没有说怎么样进行土地补偿，我不能就这样白白的丢掉我自己的土地呀，我想请问一下政府征地拆迁办法有什么征地补偿？

6位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

梁忠平律师

服务地区-浙江舟山

您好，住房拆迁要进行合理补偿安置。在城市远郊和农村地区，主要采取迁建安置方式，重新安排宅基地建房。拆迁补偿既要考虑被拆迁的房屋，还要考虑被征收的宅基地。房屋拆迁按建筑重置成本补偿，宅基地征收按当地规定的征地标准补偿。在城乡结合部和城中村，原则上不再单独安排宅基地建房，主要采取货币或实物补偿的方式，由被拆迁农户自行选购房屋或政府提供的安置房。被拆迁农户所得的拆迁补偿以及政府补贴等补偿总和，应能保障其选购合理居住水平的房屋。

2018-09-15 14:40:55

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　　(一)征收土地补偿标准　　根据《中华人民共和国土地管理法》、《辽宁省实施〈中华人民共和国土地管理法〉办法》以及《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》等相关法律、法规的规定制定征地补偿标准。　　1、征收耕地补偿标准　　旱田平均每亩补偿1.3万元。　　水田平均每亩补偿2万元。　　菜田平均每亩补偿3万元。　　2、征收基本农田补偿标准。　　旱田平均每亩补偿1.76万元。　　水田平均每亩补偿2.64万元。　　菜田平均每亩补偿4.4万元。　　3、征收林地及其他农用地平均每亩补偿0.64万元。　　4、征收工矿建设用地、村民住宅、道路等集体建设用地平均每亩补偿0.72万元。　　5、征收空闲地、荒山、荒地、荒滩、荒沟和未利用地平均每亩补偿0.16万元。　　(二)其他税费　　1、耕地占用税，按每平方米2元计算。　　2、商品菜地开发建设基金，按每亩1万元计算。　　3、征地管理费，按征地总费用的3%计算。由国土资源部门严格按有关规定使用。　　4、耕地占补平衡造地费，平均每亩4000元，由辽宁省征地事务服务处具体组织实施，统筹调剂使用，省国土资源厅负责监督验收。　　（三）房屋地上物补偿标准　　1、房屋补偿标准　　楼房(二层以上)每平方米补偿650元。　　捣(预)制砖砼结构房屋每平方米补偿550元。　　砖瓦房每平方米补偿400元。　　平(草)房每平方米补偿300元。　　2、其他地上(下)附着物补偿标准　　仓房每平方米补偿120元。　　室外水泥地坪每平方米补偿25元。　　沼气池每个补偿400元。　　厕所每平方米补偿50—100元。　　猪鸡舍每平方米补偿50—100元。　　塑料大棚每平方米补偿25—30元。　　菜窖每平方米补偿50—130元。　　砖石墙每延长米补偿50元。　　格栅(含工艺格栅栏)每延长米补偿150元。　　大门楼每个补偿400元。　　饮用水井(含压水设备)每眼补偿2000元。　　农家排灌水井(含泵水设备)每眼补偿2000元。　　排灌大井(含设备)每眼补偿1万元。　　排水管(塑料管、铸铁)每延长米补偿10—30元。　　电话移机补助费每户200元。　　有线电视迁移补助费每户300元。　　坟每座补偿300元。　　3、异地安置补助费(包括宅地、配套设施、租房费等)每户6000元。

2018-11-08 23:56:11

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国家对拆迁住宅没有有具体补偿标准，一般都是根据当地的市场情况进行赔偿。
　　《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定：作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
　　（一）被征收房屋价值的补偿；
　　（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
　　（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
　　市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
　　《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十三条规定：对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。
　　《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条规定：房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。

2018-09-30 13:10:01

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国土资源部之前发出《关于进一步做好征地管理工作的通知》：第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
（一）被征收房屋价值的补偿；
（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

2018-09-29 11:29:23

张敬辉律师

服务地区-北京北京

如补偿不合理，可以通过法律途径解决

2018-09-21 00:42:10

许昕律师

服务地区-浙江衢州

您好，征地拆迁费用计算方法如下：一、土地补偿计算公式：1.土地补偿费=被征地亩数×年产值×补偿倍数；2.安置补助费=需要安置的人数×年产值×补偿倍数需要安置的人数=被征地数÷征地前人均分配耕地数。二、青苗补偿费计算公式：青苗补偿费=年产值÷耕种季数。三、安置人数计算公式：需要安置的人数=被征用的耕地数量除以÷征地前被征用单位平均每人占有耕地的数量。

2018-09-15 14:41:29