房产赠与需要什么条件,要办理哪些手续?

更新时间:2018-09-14 14:31:28人浏览
问题描述:
你好,因为我是工作上比较独立的人,然后现在我的经济状况都非常的不错,现在我在这个城市,我的名下有两套房子,然后现在我弟弟也想要到这个城市来工作,我想要把我其中一套房子赠与给我弟弟,请问一下房产赠与需要什么条件呢?谢谢。
3位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
薛雨思律师
服务地区-上海上海
你好,主要条件有赠与人必须是房屋产权的拥有人,同时必须具有完全民事行为能力、赠与的房屋必须具有合法的权属证件,不存在产权纠纷、双方属自愿,有书面赠与协议(合同),并办理公证、必须经房地产管理机关登记、审核,办理产权过户手续;依照有关规定缴纳税、费;不得为逃避法定义务。手续有:书面合同,即赠与书。按规定缴纳有关契税。办理公证。办理相关所有权转移登记手续。然后进行房产交付即可。
2018-09-14 14:31:28
李树学律师
服务地区-甘肃武威
房屋赠与要符合什么条件 1、赠与人必须是房屋产权的拥有人,同时必须具有完全民事行为能力; 2、赠与的房屋必须具有合法的权属证件,不存在产权纠纷; 3、赠与人和受增人均属自愿,有书面赠与协议(合同),并办理公证; 4、房屋赠与必须经房地产管理机关登记、审核,办理产权过户手续; 5、受增人必须依照有关规定缴纳税、费; 6、不得为逃避应当履行的法定义务,如债务履行、支付劳动报酬等而设定赠与;也不得为规避法规管理,如缴纳税费等而设立赠与。总之,房屋赠与不得危害公共利益和损害他人的合法权益。 房屋赠与手续: (一)赠与人与受赠人签订房屋赠与的书面合同,即赠与书 赠与书的主要内容为: 1、赠与人与受赠人的姓名、性别、出生日期和家庭住址; 2、赠与人与受赠人搜索的关系; 3、赠与的理由; 4、被赠与标的物的名称、数量和基本状况、坐落地点; 5、赠与人对赠与行为的意思表示; 6、赠与人在赠与书上签名或盖章、签名日期。 (二)办理公证 根据司法部、建设部《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的规定,房屋赠与必须办理公证。办理赠与公证由赠与人住所地或赠与行为发生地公证处受理。赠与不动产的,也可由不动产所在地公证处受理。办理赠与公证申情人应提交下列证件和材料: 1、赠与人的身份证件(居民身份证、户口簿、护照、通行证复印件); 2、赠与书; 3、赠与物清单及所有权证明,如房产证、存单等; 4、赠与物为共有财产的,应提供共有人同意将财产赠与他人的书面意见;赠与物为集体所有的,应提交该集体组织成员同意赠与的书面意见;赠与物为全民所有的,应提交国有资产管理部门批准赠与的文件; (三)办理房屋所有权转移登记手续 房屋赠与当事人到房地产管理机构申请变更登记,应提交下列证件: 1、房屋赠与申请表;2、房屋权属证书(房屋共有的提供共有权证);3、房屋户型平面图;4、房屋赠与公证书;5、赠与人及受赠与人身份证或户口复印件(与原件核对);6、契税收据 (四)赠与人将房屋交付受赠人 这里的交付要以办理房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续,但当事人之间订立了书面赠与合同,赠与人已将原房屋产权证交给受赠人的,根据《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见》第128条规定,也应当认定赠与成立,然后补办过户手续。
2018-09-14 14:27:47
赵庆年律师
服务地区-甘肃武威
你好,主要条件有赠与人必须是房屋产权的拥有人,同时必须具有完全民事行为能力、赠与的房屋必须具有合法的权属证件,不存在产权纠纷、双方属自愿,有书面赠与协议(合同),并办理公证、必须经房地产管理机关登记、审核,办理产权过户手续;依照有关规定缴纳税、费;不得为逃避法定义务。手续有:书面合同,即赠与书。按规定缴纳有关契税。办理公证。办理相关所有权转移登记手续。然后进行房产交付即可。
2018-09-14 14:26:02
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