房屋抵押问题
更新时间：2018-09-13 16:11:46人浏览
问题描述：
二次抵押房产不经过一次抵押权人的同意办理具有法律效应吗？
1位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
服务地区-内蒙古包头
是有效的。根据我国物权法的规定：同一财产上向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：（一）：抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿顺序相同的，按照债权比例清偿；（二）：抵押权已登记的先于未登记的受偿；（三）：抵押权未登记的，按照债权比例清偿。由于不动产抵押采用登记要件主义，所以不动产抵押权顺位确定的原则为1、登记优先原则，即以抵押权登记的先后为标准，先登记的抵押权优于后登记的抵押权；2、同时同序原则，即若抵押权为同时登记，则同时生效，抵押权实现方式为”按比例清偿“.
2018-09-13 16:11:46
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
我国的法律规定企业之间不能进行融资行为，企业间以房地产抵押借款的，不能办理抵押登记。按中国人民银行《贷款通则》的规定：贷款人必须经中国人民银行批准，持有中国人民
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
房屋租赁与房屋抵押
租赁的房屋能否进行抵押?如何实现抵押物的优先受偿权?出租人可以将出租的房屋进行抵押，房屋租赁不影响抵押权人实现其优先受偿权。同时，抵押权的实现亦不影响房屋租赁合
房屋租赁知识
人浏览
房屋抵押贷款需要哪些材料，房屋抵押贷款的材料在各家银行规定中，各不相同，但也没有什么大的区别，需要的材料主要有：1、房产证。房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
房屋可以抵押给银行贷款。办理房屋抵押贷款对房屋的要求如下：1、房龄最长不超过15年；2、坐落区域为当地；3、房产性质满足贷款机构的相关条件；4、产权证上不得有未
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
按揭买房是从银行贷款买房，然后分期还款付息的购房方式，按揭买房要去银行办理，在房价居高不下的今天，很多工薪族都是按揭贷款买的房子，所谓按揭房就是按揭贷款购买且贷
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
房屋抵押时除了财产所有人及共有人需要同意外，还需要办理相关的抵押登记手续。共有人同意后可以委托其他人在其授权范围内代为办理相关的手续，但有关权利人和相关的单位为
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
二手房屋买卖合同纠纷审判原则
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下：双方可以先行私下协商处理，协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉；当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
房地产法
人浏览
房产抵押，到房管局办理抵押登记。你的朋友可以通过拍卖房产来还你的钱。
全部5个答案 >
人咨询过 去咨询
二手现房交易税费由买家还是卖家承担
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费；卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
房地产法
人浏览
假如你用A套房屋在银行做抵押贷现金50万元，然后用此50万元买了B房屋属于一次性付款，并且B套房屋未在银行做任何抵押，此种情况下，B套房屋更名的问题是不受限制的
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
法律分析：楼上扰民可以通过以下方式解决：一：和楼上住户面对面沟通、交流；二：找物业，或者居委会调解；三：报警；四：搜集相关证据，到人民法院进行诉讼，要求对方排除
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
二手现房抵押贷款要多久放款呢
二手现房抵押贷款一般三周左右放款，具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料，面签银行、银行报卷和审批；银行审批通过后通知借款人审批
房地产法
人浏览
二手房交易流程包括：发布房源、看房选房、签意向交定金、签约付首付、缴税过户、付尾款、交房。如通过中介，中介会协助办理；自行交易则需注意各环节细节，如产权证真实性
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
能否退房退定金需具体分析。若因开发商原因导致未按时交房，您有权要求退定金，依据《民法典》开发商或应双倍返还。长期未处理可能导致您的权益持续受损，建议及时咨询律师
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
买卖二手房是否还要土地转让证
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体，在办理二手房买卖过户手续时，当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税证明等资料，没有土地证的二手房无法办理登
房地产法
人浏览
集体产权房子一般不能过户。集体产权房子是指在集体所有的土地上建造的房屋，土地所有权归集体所有，个人只有使用权。所以，集体土地上建造的房子也只有集体产权。集体产权
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
二手房网签了以后卖家可以不可以再修改
二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定，合同内容的修改属于合同变更行为，必须合同当事人协商达成一致合意，达成合意后对修改事项双方签字确认即产
房地产法
人浏览
乡镇住宅楼过户费的常见处理方式包括：首先，咨询当地房产交易部门或律师，了解过户费用的计算标准和规定；其次，根据房屋面积、价格等因素，计算过户费用；最后，按照相关
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
房屋产权年限起始日是从开发商取得土地的使用权之日起开始计算的。一般来说，开发商取得土地使用证时，楼盘还没有开发，有的甚至几年之后才能开发，那么等居民入住时，房屋
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，按照政策的约定处理
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
建议协商。双方协商不成的，可以通过诉讼程序解决
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
