想知道未过户二手房买卖协议有没有效？如何处理？
更新时间：2018-09-11 12:51:53人浏览
问题描述：
朋友之前看中了一套二手房，然后和屋主商量好价钱并且签订了买卖协议了但是就是没有过户，朋友最近看了很多二手房未过户协议失效的电视新闻，有点担心，所以想咨询一下未过户二手房买卖协议有没有效？如何处理？谢谢律师的回答了。
3位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
服务地区-福建漳州
以尚未取得房产证无权卖房为由主张合同无效的，其理由是根据《城市房地产管理法》和《物权法》的相关规定，只有取得房产证和房产登记以后，原房主才有房产所有权，才能将房产转让。因此，在未取得房产证前，原房主还不是法律上认可的所有权人，对房屋就进行出卖的行为当然无效。
我认为此说法不对。理由有二：一是虽然在房产证办理下来之前，原房主尚未取得法律上的所有权，但其在向单位出资购买所住搜索房屋后，已经构成了事实上的房主，且房产证也正在申办之中，应当认定原房主具有处分该房产的权利；二是即使原房主没有房产证就出卖房产，依据《合同法》第51条的规定，也是一种效力待定的合同，而不是无效的合同。当房产证办理下来之后，房产证写的是原房主的名时，此时效力待定的合同就转化为有效的合同。
总结：房屋买卖协议只要是双方当事人在自愿、平等的基础上所签订的，是双方的真实意思表示，在协议签订后，买受人按协议交付房款并实际使用和管理了该房屋，并已具备了办理变更登记的过户条件，就不能因双方未办理过户手续而确认该房屋买卖协议无效；且从合同法鼓励交易、维护交易稳定的立法精神出发，对此协议也不应确认无效，双方当事人应按所签协议继续履行
2018-09-11 08:01:22
咨询我
陈艺娟律师
盟
服务地区-福建漳州·电话-137-9906-2172
您好，未过户的二手房协议具有法律效力。但是，还是有一定风险，我国法律规定必须是以登记为准，即如果房主把该房子卖给别人，并办理了过户手续，您就只能要求房主赔偿违约金和损失，而无法得到房子。您也可以和房主签订补充协议，对过户这方面的做一个更严格的约定。
2018-09-11 08:02:10
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