想转让建设用地使用权，土地增值税的计算方式是怎么样的?

更新时间：2018-11-09 22:02:02人浏览

问题描述：

最近叔叔要把他家的建设用地使用权转让给一位生意上的合作伙伴，但是好像要缴税土地增值税，叔叔不是很懂这方面的知识，所以叫我来问问各位律师，土地增值税的计算方式是怎么样的?土地增值税的相关法律规定是怎样的？

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　　国有土地出让的定义　　国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。　　国有土地使用权转让涉及三项税：土地增值税、契税、土地使用税。　　土地增值税　　根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》(国务院令[1993]138号)第二条转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物(以下简称转让房地产)并取得收入的单位和个人，为土地增值税的纳税义务人(以下简称纳税人)，应当依照本条例缴纳土地增值税。的规定贵公司不是纳税义务人可不缴纳土地增值税。　　契税　　根据《中华人民共和国契税暂行条例》(国务院令[1997]224号)第一条在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳契税。贵公司应该缴纳契税。根据第三条契税税率为3—5%。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。贵公司可以到土地所在地区的土地管理部门查询。　　土地使用税　　根据《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》(国务院令[1988]17号)第四条土地使用税每平方米年税额如下:　　一、大城市0.5元至10元;　　二、中等城市0.4元至8元;　　三、小城市0.3元至6元;

2018-11-09 22:02:02

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2009年9月26日，国务院最新发布的《关于集约用地的通知》（下称《通知》）对开发商囤地行为再出狠招，除重申要严格执行土地闲置两年无偿收回的政策外，《通知》明确，国土资源部正在制定办法，将对闲置房地产用地征缴增值地价。　　针对开发商，下发的《通知》明确规定了相对严格的闲置费用标准，并指出将会很快对闲置土地征收增值地价。对于土地闲置满两年的，将依法无偿收回、坚决无偿收回或者重新安排使用。对于土地闲置满一年不满两年的，开发商需按出让或划拨土地价款的20%交纳土地闲置费；另外，国土资源部将对闲置土地征缴增值地价。

2018-10-16 22:50:26

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土地使用税由拥有土地使用权的单位或个人缴纳，拥有土地使用权的纳税人不在土地所在地的，由代管人或这实使用人纳税；土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，由实际使用人纳税；土地使用权共有的，由共有各方分别纳税。

2018-09-05 04:42:41

许秋律师

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你好。土地增值税计算方法如下:应纳土地增值税＝增值额×适用税率－扣除项目金额×速算扣除系数。公式中的“增值额”为纳税人转让房地产所取得的收入减除扣除项目金额后的余额。计算增值额的应当扣除项目：（1）取得土地使用权所支付的金额；（2）开发土地的成本、费用（3）新建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估价格；（4）与转让房地产有关的税金；（5）财政部规定的其他扣除项目。

2018-09-02 19:52:26

李培红律师

服务地区-江苏南通

土地增值税的核算公式是：　　应纳税额＝∑（每级距的土地增值额×适用税率）　　但在实践工作中，分步核算比较繁琐，一般能够选用速算扣除法核算。即：核算土地值税税额，能够按增值额乘以适用的税率减去扣除项目金额乘以速算扣除系数的简便办法核算，详细公式如下：　　1、增值额未超越扣除项目金额50％：　　土地增值税税额＝增值额×30％　　2、增值税额超越扣除项目金额50％，未超越100％：　　土地增值税税额＝增值额×40％－扣除项目金额×5％　　3、增值额超越扣除项目金额100％，未超越200％：　　土地增值税税额＝增值额×50％－扣除项目金额×15％　　4、增值额超越扣除项目金额200％：　　土地增值税税额＝增值额×60％－扣除项目金额×35％　　公式中的5％、15％、35％分别为二、三、四级的速算扣除系数。

2018-09-02 19:50:55

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