刚过来北京工作准备租房子，请问北京房屋租赁合同注意事项
更新时间：2018-08-26 12:26:47人浏览
问题描述：
您好，律师，我是一名刚刚大学毕业的学生，找到了一个在北京的工作，然后我现在刚到北京想要租一个离公司比较近的房子，但是因为我从来没签过合同，也不知道北京房屋租赁合同注意事项有哪些？希望律师能给一些提示或者告知我一下相关注意事项。
2位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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巩志艾律师
盟
服务地区-山东威海·电话-187-6311-8229
你好，注意事项有以下几个方面：房屋的位置，房屋的大小，房屋是否抵押，查看房屋有效证件，租赁期间，租金及支付方式，支付时间，房屋的修缮和使用的具体事项，租赁期间清洁费、物业费、暖气费的缴纳以及违约责任的约定。希望我的回答能帮助您解决问题。
2018-08-26 12:26:47
服务地区-山东威海
您好，一、合同的主体资格问题
1、在签订合同时，承租方首先要查看出租方的房产证，土地使用权证，如果没有房产证，则要看出租方有无房屋买卖合同或授权委托书等手续。出租方要审查承租方的咨信情况，租金支付能力，社会诚信状况。
2、承租方还要审查，出租的房产是否已经被抵押。
3、大型店面房统一出租，出租方本身对出租的房屋不拥有产权，只是接受各位业主的委托统一对外出租，但在合同履行期内有个别业主要求提前收回自己的商场摊位自己做生意，由此发生纠纷如何处理，在签订此类合同时承租方应当要求出租方对此有承诺或保证。
4、有些特定内容的房屋租赁合同，出租方应当事前办理好报批核准登记手续。例如专业性的市场，开办单位要对外大量分别出租摊位，根据国家工商行政管理局的规定，应当事先向工商行政管理部门申领《市场登记证》，只有领了《市场登记证》方可对外招商宣传及出租，这一点也是承租人应当注意的。
5、在房屋租赁期内，公司作为出租方如果发生了破产、企业转制、公司歇业或被注销等情况，如何补救，承租方如不能继续租赁房屋由此而产生的经济损失如何补偿。
6、在房屋租赁期内，承租人作为自然人死亡后，其共同生活的家庭成员可否沿续原来的房屋租赁合同，继续居住使用该房屋。
2018-08-26 12:25:54
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审核
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