请问房地产公司出售固定资产的账务处理是怎么样的?
更新时间：2018-08-25 19:13:30人浏览
问题描述：
律师您好！现在，目前就职于一家房地产公司。我们公司现在想要出售一下固定资产来弥补一下账面的亏损。我主要是负责财务处理的工作人员。我不太清楚，房地产公司出售固定资产的账务处理到底要怎么进行？还希望律师能够帮我解答一下上面的问题。
4位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
服务地区-浙江舟山
您好，固定资产的清理是指固定资产的报废和出售，以及因各种不可抗力的自然灾害而遭到损坏和损失的固定资产所进行的清理工作。
(1)出售、报废和毁损的固定资产转入清理时，
借：固定资产清理(转入清理的固定资产帐面价值)
累计折旧(已计提的折旧)
固定资产减值准备(已计提的减值准备)
贷：固定资产(固定资产的账面原价)
(2)发生清理费用时，
借：固定资产清理
贷：银行存款
(3)计算交纳营业税时，企业销售房屋、建筑物等不动产，按照税法的有关规定，应按其销售额计算交纳营业税，
借：固定资产清理
贷：应交税金——应交营业税
(4)收回出售固定资产的价款、残料价值和变价收入等时，
借：银行存款
原材料等
贷：固定资产清理
(5)应由保险公司或过失人赔偿时，
借：其他应收款
贷：固定资产清理
(6)固定资产清理后的净收益，
借：固定资产清理
贷：长期待摊费用(属于筹建期间)
营业外收入——处理固定资产净收益(属于生产经营期间)
(7)固定资产清理后的净损失，
借：长期待摊费用(属于筹建期间)
营业外支出——非常损失(属于生产经营期间由于自然灾害等非正常原因造成的损失)
营业外支出——处理固定资产净损失(属于生产经营期间正常的处理损失)
贷：固定资产清理
固定资产清理完成后，属于生产经营期间正常的处理损失，借记“营业外支出——处置非流动资产损失”科目，贷记本科目;属于自然灾害等非正常原因造成的损失，借记“营业外支出——非常损失”科目，贷记本科目。
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素心珊瑚
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其他回答
固定资产的处置分为以下几个步骤：
1、首先要将固定资产转入清理
借：固定资产清理（固定资产与累计折旧的差额）
累计折旧（金额为已计提的累计折旧）
贷：固定资产（金额为账面余额）
2、收到出售固定资产的价款时
借：银行存款
贷：固定资产清理
3、计算清理固定资产缴纳的税费
固定资产清理时要交税具体要看是动产还是不动产，动产交增值税，不动产交营业税
借：固定资产清理
贷：应交税费-应交增值增值税/应交营业税
4、结转固定资产实现的利得
即要把固定资产清理这个账户的余额结转为0
所以要计算前三个步骤的“固定资产清理”账户科目的总余额的方向，如果是在借方那么要结转分录为：
借：营业务外支出-非流动资产处置损失
贷：固定资产清理
如果固定资产清理账户的余额方向为贷方那么分录为：
借：固定资产清理
贷：营业外收入-非流动资产处置利得
2018-08-25 06:25:57
服务地区-浙江衢州
您好，房地产公司出售固定资产的账务处理应通过"固定资产清理"来处理，处理方法如下：第一，进行转入清理。在借款方面进行固定资产清理和累计折旧，在贷款方面固定资产。第二，确认收到的出售款(凭借发票)，借款方面解决银行存款或应收账款，贷款方面进行固定资产清理，同时确认税金及出售时的其他费用，需要按照销售不动产依法缴纳5%的营业税及相关的城建税及附加税收进行计算。在借款方面进行固定资产清理，贷款上计算应交税费--应交营业税、应交税费-城建税、应交税费-教育费附加、银行存款。第三，计算出售净损益,如为收益,计入营业外收入,如为损失计入营业外支出，借款上进行固定资产清理，贷款上计算营业外收入--处置固定资产利得。
2018-08-25 06:27:53
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您好，固定资产出售的账务处理如下：
（一）固定资产转入清理。
借：固定资产清理
累计折旧
固定资产减值准备
贷：固定资产
（二）发生的清理费用等。
借：固定资产
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你好。房地产公司出售固定资产的账务处理包括以下步骤：
1.转出固定资产
借：固定资产清理
贷：固定资产
2.计入收入
借：银行存款
贷：固定资产清理
3.结转计
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