我想问下房屋转租协议范本中有哪些特别需要注意的？

更新时间：2018-08-22 11:35:34人浏览

问题描述：

律师，你好，这一段时间我在外面租了个房子，本来是准备用来考研的，后来学校不让我们去外面住，所以我就想，把这个房子转租出去，但是不知道协议应该怎么写，我想问下房屋转租协议范本中有哪些特别需要注意的？希望得到解答。

4位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

咨询我

曹全聪律师

盟

服务地区-宁夏银川·电话-136-3958-2885

你好！针对您对于问题的讲解，在房屋转租协议中需要特别注意一下几点：（1）转租期限（2）转租金额（3）对房屋损害的责任承担（4）若发生争议的解决方式。其中需要特别注意房屋转租剩余的期限，不能够超过承租人原本剩下的承租期限。希望这一解答能够帮助到您。

2018-08-19 07:52:00

咨询我

李文生律师

盟

服务地区-宁夏银川·电话-139-0957-3780

你好，房屋转租协议房本中需要注意明确约定转租的期限，租金费用以及交付时间和方式等，对承租方使用房屋的限制，违约条款即一方违约时需承担的责任，以及房屋转租协议需要出租人对转租人向承租人转租房屋的同意，双方签名及日期。

2018-08-19 07:50:56

咨询我

合同纠纷律师团队

推荐

已帮助66258人 · 响应时间平均1分钟内

转租房屋就是指将自己租来的房子由于其他特殊的原因不再租住但是房租已交纳很多，所以再次租给别人的情况。(一)房屋转租的前提是经原出租人同意：房屋转租是房屋出租后，承租人在房屋租赁期间将其承租房屋的部分或全部再出租的行为。包括以联营、承包经营和合作经营等名义，将承租的房屋再出租给他人使用，不参与经营而获得租金性收益的行为。私房转租的前提是必须经原出租人同意，其具体表现形式可以是房屋租赁合同中明确约定承租人可以转租房屋，如房屋出租合同未明确这一点，承租人必须在转租房屋前以书面形式征得出租人同意，或者与出租人协商签订一份同意承租人转租房屋的补充合同。否则，属于承租人违约，不仅转租关系不能成立，而且出租人据此有权解除租赁合同，并可追究承租人的违约责任。(二)什么情况个人不得转租：1、承租人拖欠租金的;2、承租人在承租房屋内擅自搭建的。为了保护出租人的利益，即使租赁合同就转租事项作了约定，上述第一、第二种情况发生时，出租人仍可以收回同意房屋转租的意思表示，拒绝同意房屋转租，并按合同约定追究承租人的违约责任。当然，如果原租赁关系当事人之间就拖欠租金和擅自搭建问题达成一致意见，也可以不受上述禁止转租条款的制约，但在违反行政法的情况下除外，例如，当擅自搭建违反房屋规划管理规范时。(三)个人转租需要注意的事项：1、非独立成套房屋承租人转租房屋后，增加了合用部位的使用人，将可能影响相邻使用人对合用部位的正常使用，因此承租人对合用部位的使用应当维持原来的状况，不得随意扩大合用使用部位而影响相邻使用人。承租人要改变合用部位的使用状况需征得原出租人和相邻使用人的同意。2、房屋转租合同约定租期的最后时限不能超过房屋租赁合同约定的最后租日。私房转租当事人应在签订房屋转租合同后的15日内持下列材料向房屋所在地的区县房地产交易中心办理登记备案：(1)租赁合同登记备案证明;(2)转租合同;(3)转租的承租人的个人身份证明或企业、其他组织的登记注册证明。3、转租合同当事人登记备案提交的材料符合规定的，房屋所在地的区县房地产交易中心或市房地局在农场系统设置的房地产交易登记受理处应出具转租合同登记备案证明。4、私房转租的租金，由转租当事人自行协商确定。出租人可以与承租人约定从承租人转租房屋的租金中获得一定比例的收益;租赁合同中或出租人书面同意转租时未约定转租租金收益分配的，出租人无权获取收益。

2018-08-22 11:35:34

咨询我

平台特邀律师

相关知识推荐

房屋转租需要注意什么事项

房屋转租这一行为，是发生在承租人无法继续履行租赁合同的时候，承租人为了避免合同违约，就会选择将房屋进行转租，但是转租这一法律行为是要注意的，那么今天就跟法律快车

房屋租赁知识

人浏览

我想问下诊所转让合同需要注意些什么？

1、租赁合同是物产有限时间的使用权转移，租赁合同会约定使用期限的范围；合同中会约定一次性租赁费或按时间节点多次支付租赁费2、转让合同是物产所有权转移，转让合同会

全部3个答案 >

人咨询过去咨询

合同终止协议书范本

合同终止协议书需写明，合同当事人的姓名或名称等基本信息；合同的标的；合同的价款；合同的履行情况；约定终止的情形及原因；终

合同法

人浏览

房屋转租协议有哪些注意事项

大城市里面的房租比较贵，但是有更好的发展前程，所以有很多年轻人都愿意留在大城市里继续打拼，大部分的人只能在外租房生活，如果租的房屋比较大就会想要转租给他人，在转

房屋租赁合同

人浏览

租赁转租房屋需要注意什么事项

核心内容：房屋租赁由房屋的所有者或经营者将其所有或经营的房屋交给房屋的消费者使用，房屋消费者通过定期交付一定数额的租金，取得房屋的占有和使用权利的行为。房屋租赁

房屋租赁纠纷

人浏览

商铺转让合同的范本，需要注意的事项

最新著作权转让合同范本、著作权转让合同格式范本如下，供参考：转让方(甲方)：受让方(乙方)：经双方友好协商，就甲方出让、乙方受让著作权的有关事项，达成以下合同条

全部2个答案 >

人咨询过去咨询

没签工程施工合同打官司需要哪些证据材料

没签工程施工合同打官司需要准备以下证据材料：1、当事人为公民的，应提交身份证明资料，如身份证或户口本等；2、当事人为法人

诉讼

人浏览

房屋转租合同需要注意的事项

房屋转租合同是指房屋承租人将承租的房屋部分或者全部租赁给第三人，由第三人向承租人支付租金的合同。房屋转租合同是以房屋租赁合同为基础的，在房屋转租法律关系中，

合同纠纷

人浏览

你好我想问下农村房屋卖买合同怎么写，有什么注意事项

房屋建筑承包合同甲方：乙方：甲方在建房屋一栋，建筑总面积约平方米，由乙方承包施工。经双方协商同意，特签订如下合同：一、承包方式采用包工包料方式承包。甲方提供建房

全部2个答案 >

人咨询过去咨询

签订按揭中的房屋买卖合同有范本吗？应注意哪些事项？

房屋买卖合同相关的法律规定1．房屋买卖合同需要采用书面形式，买卖双方需将买卖房屋的位置、面积、价金等约定于书面。2．在城镇买卖房屋之所有权须经房屋登记机构登记后

全部3个答案 >

人咨询过去咨询

我想问下房屋合租协议范本中有哪些特别需要注意的？

你好，在租房协议中需要注意以下几个问题，首先，需要确定租期长短，其次需要解决能否转租的问题，第三，约定出租期间房屋维护义务的分配，第五，约定房屋到期后附着在房屋

全部2个答案 >

人咨询过去咨询

我想问下上海租房合同范本中有哪些特别需要注意的？

正规的租房合同上要注意，水、电、燃气。付款方法，押金多少、假如提早退房多长时间之前告诉和违约赔偿等等。还有就是在补充阐明的当地根据不同的房子、业主、租户、看看有

全部3个答案 >

人咨询过去咨询

施工合同是不是要式合同

施工合同是要式合同。所谓要式合同是指根据法律规定应当采取特定方式订立的合同。施工合同是指承包人进行工程建设施工、发包人支付价款的协议，当事人订立施工合同应当采用

合同纠纷

人浏览

我想问下采购合同样本的注意事项有哪些啊？

你好，对于你的问题，采购合同是商务性的契约文件，其内容条款一般应包括：1.供方与分供方的全名；2.法人代表，以及双方的通讯联系的电话、电报、电传等；3.采购货品

全部3个答案 >

人咨询过去咨询