房产税的计税依据是什么啊，首套房跟二套房是一样的吗
更新时间：2018-08-21 18:04:07人浏览
问题描述：
我跟我男朋友打算大学毕业领证结婚，年底办婚礼。男朋友家打算在我俩落脚的地儿给买房子，但是之前听说国家打算征收房产税，这下我跟爸妈有一点点犹豫了，主要是不知道现在买房子的话我俩以后能不能负担起，所以想问问房产税的计税依据是什么啊？首套房跟二套房是一样的吗？
5位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
咨询我
房产纠纷律师团队
推荐
已帮助199943人 · 响应时间 平均5分钟内
您好，这要看您的房产目前在谁名下，如果是在男方名下，那么离婚后离婚协议对于房产和贷款的归属应有相应的规定，此时女方贷款买房按照首套计算，需要特别说明的是，如果使用公积金买房的话，若女方有过提取过着公积金贷款的行为，那么再次购房会影响贷款额度。如果房产上有女方名字，由于贷款未结清，因此是不可以更名的，这种情况需要看各银行的认定标准来执行。
2018-08-21 18:04:07
咨询我
已帮助62148人 · 响应时间 平均1分钟内
一、房产税的税率
按照规定，房产税采用比例税率、从价计征。实行从价计征的，税率为 1.2%;从租计征的税率为12%。
二、房产税的计税依据
房产税的计税依据有两种：一是房产的计税余值，二是房产租金收入。
(一)房产的计税余值
按税法规定，对于企业自用房产，应以房产的计税余值为计税依据。
所谓房产的计税余值，是指房产原值一次减除10%至30%的自然损耗等因素后的余额。
按照规定，房产税采用比例税率、从价计征。实行从价计征的，税率为 1.2%;从租计征的税率为12%。
二、房产税的计税依据
房产税的计税依据有两种：一是房产的计税余值，二是房产租金收入。
(一)房产的计税余值
按税法规定，对于企业自用房产，应以房产的计税余值为计税依据。
所谓房产的计税余值，是指房产原值一次减除10%至30%的自然损耗等因素后的余额。
2018-08-20 22:16:35
咨询我
平台法律顾问团队
官方
已帮助149755人 · 响应时间 平均5分钟内
房产交易要交印花税、营业税、个人所得税和契税。具体税费如下：
一、卖房人应缴纳税费
印花税：房款的0.05％；
营业税：全额的5.5％（房产证未满5年的）；
个人所得税：房产交易盈利部分的20％或者房款的1％（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）。
二、买房人应缴纳税费
契税：房款的1.5％（面积在144平米以上的需要缴纳3％，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1％）；
印花税：房款的0.05％。
一、卖房人应缴纳税费
印花税：房款的0.05％；
营业税：全额的5.5％（房产证未满5年的）；
个人所得税：房产交易盈利部分的20％或者房款的1％（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）。
二、买房人应缴纳税费
契税：房款的1.5％（面积在144平米以上的需要缴纳3％，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1％）；
印花税：房款的0.05％。
2018-08-20 22:05:16
服务地区-山东潍坊
您好，房产税的计税依据是：房产的计税价值或房产的租金收入。一是从价计征就是按照房产原值一次减除10%-30%后的余值计征,税率是1.2%。二是从租计征就是按照房产出租的租金收入来计征,税率是12%。两套不一样，它们契税都是3%。但第一套，个人或家庭购买的第一套住房的契税是1.5%，减半了。第二套契税就不能减免。但面积超过144.5平米的就无法享受减免包括第一套住房。希望能帮到您！
2018-08-18 18:41:38
服务地区-山东潍坊
房产税的计税依据为按照房产余值征税，也就是依据房产原值减除10%～30%后剩余值计来算缴纳。同时，该扣除比例是由省、自治区、直辖市人民政府在税法规定的减除幅度内自自己确定的，建议您可以上网搜索您该地区的具体比例。首套房和二套房不一样的。希望我的答案能帮到您。
2018-08-18 18:40:59
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
房产税的计税依据是什么呢
国家讲究有依据的执法，做任何事情都应该有理有据。一个国家如果缺乏了法律依据，那么将会是一片混乱。只有一切根据规矩来，才能让人们都心服口服。接下来和法律快车小编一
房产税
人浏览
契税征税条列根据《中华人民共和国契税暂行条例实施细则》第四条规定：契税的计税依据(二)：土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
房产税的计税依据是什么
在我国，经济比较发达的国家，那么关于房产税的计税依据是什么，你又是否知道如何划分的呢？那么接下来，法律快车小编将会为您带来了关于房产税的计税依据是什么的相关信息
房产税
人浏览
法判离婚后可以拿着生效的法律文书（判决书和协助执行通知书）到房子所在地的房地产登记部门办理过户手续，判决书中必须明确房产分配问题。在房产没过户到另一方名下前，该
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
房屋买卖怎样过户有以下几点步骤：1、契税（买方缴纳）：普通住宅按买价征收1.5-2%；90平米以下首套住房按买价1%征收；非普通住宅按买价征收3-4%征收（普通
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
房产税的计税依据为按照房产余值征税，也就是依据房产原值减除10%～30%后剩余值计来算缴纳。同时，该扣除比例是由省、自治区、直辖市人民政府在税法规定的减除幅度内
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
关于是否认定为首套房可以到当地房管部门咨询，并可以开具首套房证明，需要携带相关材料,到产权市场管理处产权产籍档案馆进行办理。办理流程需要经过预约号、查询、缴费、
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
房产税的计税依据分为房产余值或房租收入两种：
(1)以房产原值一次减除10%至30%之后的余值为计税依据。具体的减除幅度，由各省、自治区、直辖市人民政府
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
二手房屋买卖合同纠纷审判原则
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下：双方可以先行私下协商处理，协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉；当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
房地产法
人浏览
房产税的计税依据如下：
1、对经营自用的房屋，以房产的计税余值为计税依据。所谓计税余值，是指依照税法规定按房产原值一次减除10%至30%的损耗价值以后的余
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
二手现房交易税费由买家还是卖家承担
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费；卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
房地产法
人浏览
不包括所占用的土地使用权价值。
房产税的计税依据有两种:一是房产的计税余值，二是房产租金收入。
(一)房产的计税余值
按税法规
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
电梯大修公摊费用处理：1.业主均摊，根据业主大会决议按比例分摊；2.使用维修基金，需符合相关规定和程序；3.物业公司承担部分，若存在失职情况；4.向生产者或销售
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
二手现房抵押贷款要多久放款呢
二手现房抵押贷款一般三周左右放款，具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料，面签银行、银行报卷和审批；银行审批通过后通知借款人审批
房地产法
人浏览
你好，可以收集证据报警处理
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
先向房屋管理部门申请鉴定，确定损失数额，然后要求施工方进行赔偿，如果施工方不赔偿的话，当事人可以向法院起诉要求赔偿。根据《民法典》的规定，造成不动产或者动产毁损
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
买卖二手房是否还要土地转让证
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体，在办理二手房买卖过户手续时，当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税证明等资料，没有土地证的二手房无法办理登
房地产法
人浏览
购买三套房的卖家房源时，常见的税费处理方式包括：根据房屋购买年限、面积等计算契税；支付卖家应缴的个税。选择处理方式时，需考虑房屋具体情况、当地政策等因素，确保合
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
二手房网签了以后卖家可以不可以再修改
二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定，合同内容的修改属于合同变更行为，必须合同当事人协商达成一致合意，达成合意后对修改事项双方签字确认即产
房地产法
人浏览
关于结婚前男方公积金加商贷贷款买房，结婚后双方共同还贷，房本下来之前是否可以加女方名字的问题，这涉及到房产的归属和权益，以及贷款的相关规定。
全部6个答案 >
人咨询过 去咨询
需要根据具体情况确定
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
遇到装修问题，可以先协商，若双方达成协议则进行维修或返工，若未达成协议或不履行协议，可以申请仲裁或向法院起诉。
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
要看合同具体约定，如果没有中途退租违约责任可以不支付
全部6个答案 >
人咨询过 去咨询
