我租房子付了一年租金和押金一共15000元，按合同我愿意赔偿1000元违约金，但房东不愿给剩下的租金和押金怎吗办？

更新时间：2019-09-16 04:12:25人浏览

问题描述：

您好，我租房子付了一年租金和押金一共15000元，现在我这边原因就住了不到两个月需搬走，按合同我愿意赔偿1000元违约金，但房东不愿给剩下的租金和押金怎吗办？

10位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

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刘琬琳律师

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服务地区-湖北武汉·电话-134-0710-1785

您好，您愿意赔偿违约金，对方拒不退还租金要押金的，您是可以请求对方支付的，协商不成，建议报警处理。

2018-08-13 11:30:45

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占传忠律师

盟

服务地区-湖北黄石·电话-134-5105-8222

你好，你可以继续租住。解除合同须双方协商同意。或符合合同约定的解除条件或法定解除条件。否则不能随意解除。

2018-08-13 11:58:58

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丁嫣律师

盟

服务地区-湖北武汉·电话-159-2742-3984

您好，协商不成，可以直接起诉，如果有需要，可以直接来电详谈。

2018-08-13 10:49:35

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朱红星律师

盟

服务地区-湖北黄石·电话-159-9713-4166

您可以要求解除租赁合同并退回剩下的租金，但要承担违约责任。

2018-08-13 09:20:01

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李战全律师

盟

服务地区-湖北黄石·电话-151-0717-7484

应该退还。

2018-09-01 18:58:54

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首先，房东无故不退还押金可以采取的方式当然是协商与起诉，关于押金一般在合同中会有约定，房东的行为属于对合同的违约，可以按照合同约定的方式处理。当然遇到这种事情协商一般不能解决问题，多半会走到起诉这一步，房东的恶意违约违反合同法的规定，向法院起诉既能要求返还押金，也能要求其按照合同支付违约金。
其次，起诉必须做到证据充分，必须要证明的事项有以下几个：确实存在租赁关系并且租赁关系已经结束，没有以上需要赔偿房东的事项，房东确实有扣押证据的行为事实。为了证明事实，平时对租房相关信息保留下来，作为证据支持主张。

2019-09-16 04:12:25

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平台法律顾问团队

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合同法> 第二百一十五条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。
可见,6个月以上的定期租赁为要式
不定期租赁为非要式

2019-08-30 02:10:58

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合同纠纷律师团队

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第十五条根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。　　法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。　　第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。　　第十七条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：　　逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。　　逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

2019-01-26 21:35:01