我们今年一月底与买方签订了二手房买卖合同，算不算他们违约需要承担违约责任呢？还是说他们说房子漏雨就可以无条件解除合同
更新时间：2018-08-08 16:23:44人浏览
问题描述：
您好，请问老师，我们今年一月底与买方签订了二手房买卖合同，合同里约定房子不漏雨，因为确实也不漏雨，现在8.5日买方认为房子漏雨不想买了，（房子确实有墙皮脱落的现象，但是物业公司说不是漏雨的原因而是装修时间长了装修质量不好的问题）请问买方如不买了那算不算他们违约需要承担违约责任呢？还是说他们说房子漏雨就可以无条件解除合同
12位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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宋超律师
盟
服务地区-北京北京·电话-188-1147-6983
合同纠纷：合同对双方当事人具有法律约束力，应当根据合同约定履行义务、承担违约责任，无法协商的，搜集证据去法院起诉维权。
法律依据：
《合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的 ，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”
第一百零八条“当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务 的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。”
2018-08-05 19:40:56
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顾倩团队律师
盟
服务地区-北京北京·电话-186-1120-1551
如对方违约，您可以起诉要求对方承担违约责任，造成损失可以要求对方赔偿。必要时建议委托律师介入处理。
2018-08-06 14:21:26
服务地区-北京北京
依据《合同法》第一百零七条， 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。买方不继续履行合同，属于违约行为，应承担违约责任。合同解除分为法定解除和约定解除，如果合同约定，房子漏雨可以解除合同，可以解除，如果未约定，不能解除。
2018-08-06 16:00:47
服务地区-北京北京
你好，具体要看具体的事实和证据情况。关键要看合同是如何签订和如何约定的。如果发生争议，可以到法院起诉。如果被诉，积极应诉答辩。可以委托律师代理。具体可以电话联系。
2018-08-05 22:25:19
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