租房子必须租满一年否则违约

更新时间：2020-04-04 23:49:27人浏览

问题描述：

你好我租赁了一间房子中介合同上写必须组满一年若是在一年内退房要给2倍的违约金我现在有事要回老家想要退房怎么才会避免扣违约金呢

10位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

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王俊颖律师

盟

服务地区-北京北京·电话-400-8332-276

首先你们之间的租赁合同是双方自愿签署的，真实意思表达，但想解除合同，建议最好跟对方协商，或者看合同内容能否转租，当然对于违约金数额过高，可请求减少。建议最好带着合同，见面可详聊。

2018-07-04 16:28:52

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黎名元律师

盟

服务地区-北京北京·电话-138-1181-9594

建议协商解决，协商不成可以起诉，如认为违约金过高，可以要求调减。

2018-07-16 12:15:03

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顾倩团队律师

盟

服务地区-北京北京·电话-186-1120-1551

您好，合同违约金不得超过总价额20%。协商不成可以由法院判决。

2018-06-21 14:51:56

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徐卫东律师

盟

服务地区-北京北京·电话-131-2475-6010

你好，协商不成，建议诉讼。

2018-06-20 15:16:11

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韩委志律师

盟

服务地区-天津天津·电话-130-4228-2838

协商不成，建议诉讼。

2018-06-21 19:31:35

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　　违约金是指当事人一方违反合同时应当向对方支付的一定数量的金钱或财物。房屋租赁合同违约金如何确定，　　一、房屋租赁合同违约金如何确定　　(1)违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。　　(2)发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金;如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。　　二、违约金　　1、依不同标准，违约金可分为：　　(1)法定违约金和约定违约金;　　(2)惩罚性违约金和补偿性(赔偿性)违约金。合同法施行之前，中国的违约金制度兼容以上各种形态，合同法则做了全新的规定。　　2、根据现行合同法的规定，违约金具有以下法律特征：　　(1)是在合同中预先约定的(合同条款之一);　　(2)是一方违约时向对方支付的一定数额的金钱(定额损害赔偿金);　　(3)是对承担赔偿责任的一种约定(不同于一般合同义务)。

2019-05-06 04:41:17

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　　违约金是指当事人一方违反合同时应当向对方支付的一定数量的金钱或财物。房租没有到期退房要付违约金吗，　　一、房租没有到期退房要付违约金吗　　看双方的房屋租合同有没有约定，有约定按约定，没有约定可双方协商。　　发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金;如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。房屋租赁违约金也是如此。　　合同法没有规定房屋租赁违约金的标准，都是房屋租赁双方自行约定违约金的数量，双方认可就可以。约定的违约金高请求减少时;必须是约定的违约金“过分”高于实际损失，也就是悬殊，比如实际损失只有一百元，但约定的违约金却有几千元。如果算“过分高于”，是法官的自由裁量范围。　　二、房屋租赁违约金比例　　1、房屋租赁协议违约金应该付多少　　(1)违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。　　(2)发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金;如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。　　2、“不超过20%”，应是指不超过主合同标的额的20%，但这只能适用于定金约定，约定的定金高于主合同标的额20%的部分，法院不会支持。

2019-03-02 08:39:12