抵押的房屋签订的买卖合同有效吗
更新时间:2018-04-03 17:10:24人浏览
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抵押的房屋签订的买卖合同有效吗
7位律师解答
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张慧律师
盟
服务地区-江苏无锡·电话-137-7110-6994
你好,在本案中,房屋能不能办理过户和房屋抵押买卖合同没有必然联系。根据我国担保法的规定,抵押人转让抵押物的,应当经抵押权人同意。也就是说,房东没有经银行同意,是不能办理过户的。但是。你们的买卖合同是有效的,如果你和房东继续履行该协议,并不损害抵押权人银行的合法权益,银行可以要求房东承担相应责任。
2018-04-02 14:25:10
服务地区-北京北京
你好,房屋抵押买卖合同是债权行为,办理过户登记是物权行为,债权行为有效与否并不影响物权行为的效力,在你说的这种情况中,双方当事人在平等自愿协商基础上签订的房屋转让协议,系双方当事人的真实意愿,你们签订的房屋买卖合同有效。如果你和房东继续履行该协议,并不损害抵押权人银行的合法权益,也不违反法律、行政法规的强制性规定。房东不能办理过户手续并不是合同的问题,而是抵押期间,抵押人未经抵押权人同意,不得转让抵押。也就是说,房屋抵押权存续期间,在房屋抵押登记未被注销的情况下,按照现行的产权登记手续,房屋的产权是不能办理过户登记的。你可以在其他方面要求房东承担违约责任。
2018-04-02 13:55:15
服务地区-上海上海
我国《物权法》同时又规定:抵押期间,抵押人经抵押权人同意转让财产的,应当将转让所得的价款向抵押人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有,不足部分由债务人清偿。第二款规定:抵押期间,抵押人未经抵押权人同意,不得转让抵押财产。但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。”
现实中见到的抵押权人多为银行。常见的处理方式是买房人先将卖房人的银行贷款还清,将设在房屋上的抵押权解除;然后买房人支付卖房人剩余房款,才能办理产权过户手续。
2018-04-02 13:41:36
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