我按揭贷款买房，结果被告知办不了房产证，原因是开发商没有付清土地转让费，请问银行和开发商有过错吗？
更新时间：2018-04-01 10:26:56人浏览
问题描述：
我按揭贷款买房，已还贷5年，结果被告知办不了房产证，原因是开发商没有付清土地转让费，请问银行和开发商有过错吗？
1位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
服务地区-湖北武汉
您好，按照规定，开发商开发房地产应先到发改委立项、到土地管理部门办理用地手续、到规划部门办理规划许可手续，然后取得国有土地使用证（一个大证）、取得施工许可证，然后施工建设，建设完成办理竣工验收后，再由开发商给各业主（即你这种到开发商那买房的人）办理每户的房产证（业主拿着购房合同去办理）。正常手续应该是这样的。 鉴于你这种情况，应该尽早解决房产证的问题，首先确认开发商当时是否合法开发建设，你可以到房产所在地的房管部门或建设部门（建设局或叫建委）查询你所住房屋的小区是否五证齐全（一般的开发项目都必须到建委备案并办理相关许可手续，你可以问建委该项目是否有施工许可证、销售许可证等），建委咨询完，如果开发程序不合法，则起诉开发商，让法院给予依法判决；如果开发程序合法，则找开发商协助办理房产证，如开发商不协助办理也可起诉到法院。
2018-04-01 10:26:56
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