我签了个租赁合同,其中有一条违约责任,乙方违约需赔付对方全部租金的100%100,这样合理吗,我是承租方。

更新时间:2020-04-20 22:38:21人浏览
问题描述:
我签了个租赁合同,其中有一条违约责任,乙方违约需赔付对方全部租金的100%100,这样合理吗,我是承租方。
7位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
李林蔚律师 咨询我
服务地区-广西百色·电话-186-0776-6487
司法解释中的“当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少。 所以你们约定100%违约金不合法。
2018-03-13 20:50:14
叶宪芳律师 咨询我
服务地区-陕西咸阳·电话-159-9108-9218
不合理。约定的违约金过高,可以要求法院酌情减少。
2018-03-13 20:55:06
河源法律问答顾问 咨询我
服务地区-广东惠州
房屋租赁合同租期未满的违约金,  一、房屋租赁合同租期未满的违约金  1租期未满押金不退;  2、违约,收年租金30%的违约金。  3、具体要看双方租房合同的内容。如果合同规定可以提前退房,提前一个月通知即可。且不算违约。如果合同没如此规定。那么就是是违约,需要根据双方约定或者是法律规定交一定的违约金。  4、双方当时有签订房屋租赁合同,就是有了租房约定,需要严格实行约定的,对于租金的支付也是需要执行合同的约定的,没有约定的可以协商补充约定,另外对方退租的是属于违约的,可以要求对方承担违约金以及实际损失赔偿,与对方协商不成的情况下可以到法院起诉。  二、违约责任的构成要件  (1)有违约行为;  (2)有损害事实;  (3)违约行为与损害事实之间存在因果关系;  (4)无免责事由。前者称为违约责任的积极要件,后者称为违约责任的消极要件。此处仅讨论其积极要件,即违约行为。  三、违约金  违约金是指当事人一方违反合同时应当向对方支付的一定数量的金钱或财物。依不同标准,违约金可分为:(1)法定违约金和约定违约金;(2)惩罚性违约金和补偿性(赔偿性)违约金。合同法施行之前,中国的违约金制度兼容以上各种形态,合同法则做了全新的规定。  根据现行合同法的规定,违约金具有以下法律特征:(1)是在合同中预先约定的(合同条款之一);(2)是一方违约时向对方支付的一定数额的金钱(定额损害赔偿金);(3)是对承担赔偿责任的一种约定(不同于一般合同义务)。  关于违约金的性质,一般认为,现行合同法所确立的违约金制度是不具有惩罚性的违约金制度,而属于赔偿性违约金制度。即使约定的违约金数额高于实际损失,也不能改变这种基本属性。关于当事人是否可以约定单纯的惩罚性违约金,合同法未作明确规定。通说认为此种约定并非无效,但其性质仍属违约的损害赔偿。
2020-04-20 22:38:21
深圳法律问答顾问 咨询我
服务地区-广东惠州
  违约责任可在法律允许的范围内由当事人约定。  当事人既可以在合同中约定违约的责任形式,也可以约定违约责任的范围及损失的计算方法。具体表现在当事人可事先约定违约金的数额、幅度,可以预先约定损害赔偿额的计算方法甚至确定具体数额,同时也可以通过设定免责条款限制和免除当事人可能在未来发生的责任。但是,违约责任可由当事人约定,并不是说当事人未约定违约责任的,不发生违约责任。当事人一方违约应承担违约责任,这是法律赋予合同的效力,即使当事人未在合同规定违约责任,违约方也须依法律的直接规定承担违约责任。当事人之间约定的违约责任应当限定在法律允许范围之内。为了保障当事人约定的违约责任条件的公平合理,法律也要对其约定予以干预。如果约定不符合法律要求,也将被宣告无效或被撤销,从而适用法定的违约责任。
2019-04-24 08:46:12
惠州法律问答顾问 咨询我
服务地区-广东惠州
  租赁合同是指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。在当事人中,提供物的使用或收益权的一方为出租人;对租赁物有使用或收益权的一方为承租人。租赁物须为法律允许流通的动产和不动产。  1、出租人的违约责任  (1)未按约定将房屋及其附属设施交付承租人使用的,应当支付违约金;给承租人造成损失的,还应负责赔偿。  (2)交付的房屋及其附属设施不符合合同要求,或未按合同规定对房屋进行维修养护,危及承租人正常、安全使用的,应负责修理;承租人有权要求支付违约金;给承租人造成损失的,还应负责赔偿。  (3)出卖、转租房屋时,未按法律规定保证承租人优先购买权或优先承租权的,应负责赔偿损失。  2、承租人的违约责任  (1)未按约定支付租金的,除补交租金外,还应偿付违约金。拖欠租金达到一定期限(私房租赁为6个月)的,出租人得解除合同。  (2)对出租房屋使用不当,造成房屋及其附属设施不合理损害的,应负责恢复原状或者赔偿损失。  (3)擅自转租、转借、换租房屋或利用房屋进行非法活动的,出租人有权解除合同,并得请求支付违约金。
2018-09-11 00:33:39
北京昌运律师
服务地区-北京北京
你好,你们约定的100%违约金不合法。
2018-03-13 21:50:14
聂春环律师
服务地区-浙江杭州
违约金一般不得超过标的的30%,过高的可以调整
2018-03-13 20:43:11
声明:以上内容由用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
门面租赁合同中甲方违约责任划分
门面租赁合同中甲方违约责任划分
很多人都知道个人租房时要注意的问题,但是可能很多人并不知道在门面租赁中有哪些需要注意的问题,特别是甲方违约时该怎么处理的问题。今天,法律快车小编就将关于“门面租
违约责任
人浏览
如果承租人缴纳房屋租金后,因出租人的原因导致第三人向承租人主张房屋权利,致使承租人不能对承租房屋使用、收益的,出租人应将相应的租金退还给承租人。相关法律规定可以
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
合同违约责任怎么写
合同违约责任怎么写
合同的违约责任需写明,应承担违约责任的情形(例如不履行合同或不按约定履行合同);违约责任的承担方式(例如违约金或者定金)
合同法
人浏览
租赁合同房东违约责任
租赁合同房东违约责任
房租租赁在现代生活中是一种常在的现象,对于在外漂泊的人来说,租房就是日常生活中的大事,也是一笔很大的开销。但是在租房这一过程中,房东的地位是比较有利的。因此,在
违约责任
人浏览
出租人未按合同约定支付租赁设备价款,应如何承担违约责任?
出租人未按合同约定支付租赁设备价款,应如何承担违约责任?
在融资租赁合同中,出资义务为出租人的首要义务,也是融资租赁合同得以履行的前提。一般而言,出租人在收到承租人开出的受领证后,即应向出卖人支付货款,履行其出资义务。
租赁合同知识
人浏览
我国《合同法》第二百一十五条规定:“租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的,视为不定期租赁。”这一条是对租赁合同形式要件的规定,它要求租
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
房屋买卖合同纠纷违约金上限是多少
房屋买卖合同纠纷违约金上限是多少
房屋买卖合同纠纷违约金上限是多少?1、当事人约定了具体的违约金数额,则根据合同约定的数额承担。2、约定违约金过高或者过低
房地产
次播放
租赁合同违约责任
租赁合同违约责任
在租赁合同履行过程中,可能会因为各种非正常的原因,导致一方要在合同到期前解除合同。法律上这就属于违约行为,需要承担相应的违约责任,这个违约责任可以是约定的也可以
合同纠纷
人浏览
委托人的违约责任主要包括两种情形:第一、委托人违反费用支付义务的违约责任。委托人须按委托合同的约定预付费用,如果受托人为处理委托事务垫付了必要的费用,委托人应当
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
甲方违约责任处理规定1、甲方因不能提供本合同约定的房屋而解除合同的,应支付乙方本合同月租金的两倍作为违约金。2、如乙方要求甲方继续履行合同的,甲方每逾期交房一日
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
违约金一般不得超过标的的30%,过高的可以调整
全部7个答案 >
人咨询过 去咨询
抵押登记期限过期是否有效
抵押登记期限过期是否有效
抵押登记过期不等于抵押权失效,只要债权未消灭,抵押依然有效。抵押权存续期间,抵押人可继续占有使用抵押物,抵押权人享有优先受偿权。
抵押登记
人浏览
违约金约定偏高,如发生争议,可要求法院调整
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
离婚纠纷中的过错赔偿规定有哪些
离婚纠纷中的过错赔偿规定有哪些
离婚纠纷中,过错赔偿规定依据《民法典》第1091条。行为人若有过错导致损害事实,受害方可要求赔偿。包括重婚、家暴等过错行为。
离婚赔偿
人浏览
您好,用中转价乘以20%,如果中转价是5万元,违约金是1万元。
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
公司超出营业执照经营范围的举报方式:可以向当地工商管理部门举报。登记主管机关可以视其情节轻重,予以警告,没收非法所得或者处以罚款。公司同时违反国家其他有关规定,
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
交通事故皮外伤扣几分
交通事故皮外伤扣几分
交通事故中皮外伤的扣分情况因事故具体情况而异。若无违章行为且事故不严重,一般不扣分;若后果严重,可能扣除12分或暂扣驾照。
交通事故鉴定
人浏览
如果是有罪的判决记录,一般是不能消除的
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
肇事致死驾照如何处理
肇事致死驾照如何处理
肇事致死驾照如何处理?交通肇事罪如何定义?哪些情况会导致驾照被吊销?本文将一一为您解答,帮助您了解相关法律法规,确保驾驶安全,避免不必要的损失和痛苦。
交通肇事罪
人浏览
贷款买车流程是:1、客户在银行特约经销商处选择汽车并签订购车协议或合同;2、借款人向贷款行申请个人汽车按揭贷款;3、经调查同意后签订合同;4、办理汽车公证、抵押
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
好友借钱未约定利息,还钱时能索要利息吗?
好友借钱未约定利息,还钱时能索要利息吗?
好友借钱没约定利息,还钱时能索要利息吗?根据我国《民法典》规定,借款合同未约定或约定不明确利息的,视为无利息。非自然人之间的借贷,利息约定不明确时,法院会综合考
债务利息
人浏览
你好,需要承担刑事责任的
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
好意施惠与赠予行为的区别是什么?
好意施惠与赠予行为的区别是什么?
本文深入探讨了好意施惠与赠予行为在法律层面的区别,包括两者的判断标准、两者的法律约束力以及两者处理赔偿责任时的不同态度。
介绍贿赂罪
人浏览