请问夫妻共有的房屋有抵押贷款未还清期间办理离婚怎么弄

更新时间:2018-01-09 09:36:36人浏览
问题描述:
你好!请问夫妻共有的房屋有抵押贷款未还清期间办理离婚怎么弄
3位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
李保华律师
服务地区-山东东营
  按揭贷款购买的商品房,应当将该房屋作为夫妻共同财产直接进行分割处理,而对所欠银行的贷款,可以作为夫妻共同债务,依法进行处理。   根据最高人民法院《关于适用若干问题的解释(二)》的规定,这种情况有两种处理办法:   1.提前清偿所欠银行的贷款,涂销房屋所有权证书上的他项权登记,这样就可以要求人民法院在处理婚姻问题的同时一并处理房屋的归属问题;   2.在双方离婚后,由双方或一方继续偿还贷款,待贷款还清并涂销抵押登记后,双方通过协商或诉至人民法院处理。
2018-01-09 09:36:36
刘洪利律师 咨询我
服务地区-山东东营·电话-131-5647-6768
您好,很高兴为您解答:按照《婚姻法》第17条的规定,该房产为夫妻共同财产,由于贷款尚未还清,未还清部分为双方共同债务。基于不动产特性,只有一方能获得房屋所有权。因此,获得房产一方应对另一方补偿。一般原则为,获得房产的一方向另一方支付首付、按揭贷款及房屋增值的一半,剩余贷款部分,由新的房产所有人独立偿还。
2018-01-09 09:33:36
张英俊律师
服务地区-山东东营
夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。    依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则,由产权登记一方对另一方进行补偿。
2018-01-09 09:36:36
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您好,很高兴为您解答:按照《婚姻法》第17条的规定,该房产为夫妻共同财产,由于贷款尚未还清,未还清部分为双方共同债务。基于不动产特性,只有一方能获得房屋所有权。
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