二手房买卖合同涂改了成交金额可有效

更新时间:2020-01-15 04:36:32人浏览
问题描述:
二手房买卖合同涂改了成交金额,涂改处三方没按手印,也没盖章,现在得到其他买主更高报价,能否不履行此合同?签合同时房主不在
3位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
张新律师 咨询我
服务地区-安徽六安·电话-177-3003-7222
需要看合同约定呀,不能任意取消呀,有理帮你打赢官司 无理助你减少损失
2017-12-08 14:55:15
六安法律问答顾问 咨询我
服务地区-安徽六安
在二手房买卖合同签订前,应当审查二手房的实际状态,转让的房屋属于法律限制转让的将导致合同无效
1、审查转让的房屋是否违反规划、未取得土地使用权证、工程未经竣工验收、未能办理合法的销售手续等原因不能办理房屋合法产权的房屋。
比如集体土地上建设的“小产权”房屋,因没有办理土地征用手续,没有取得土地使用权证,是法律禁止上市销售的房屋。违章建筑也属于此类房屋。
2、审查转让的房屋是否属于经济适用房。
如果转让的房屋属于经济适用房有可能导致合同无效。由于各地对经济适用房转让的规定各不相同,因此必须明确该经济适用房是否属于可转让的范围。
3、审查转让的房屋是否被依法查封。
依据《中华人民共和国城市房地产管理法》:“下列房地产,不得转让”,其中第(二)项规定:“司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的”。因此,如果转让的房屋在转让合同签订前依法被查封的,很可能会被法院认定合同无效。
4、城镇居民不得购买农民的住宅。
2020-01-15 04:36:32
蚌埠法律问答顾问 咨询我
服务地区-安徽六安
  在二手房买卖合同中应具备:  一、当事人的姓名、住所,有助于搞清当事人的具体情况、联系办法,以免受骗。  二、标的。即双方要进行交易的二手房,这是合同的关键。要写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设备设施等情况;写明房屋产权归属,是否共有财产;原售房单位是否允许转卖;是否存在房屋所有权纠纷;是否有私搭乱建部分;房屋的物业管理费及其他费用交费状况;房屋相关文字资料的移交过程。  三、价款。写明总价款;付款方式;付款条件;如何申请贷款;定金;尾款。  四、履行期限、地点、方式。写明交房时间;条件;办理相关手续的过程。  五、违约责任说明。违约责任及如何承担违约责任;违约金的计算与给付;在什么情况下可免责;担保的形式等。  六、解决争议的方式。写明是采取仲裁方式还是诉讼方式,若采取仲裁方式解决争议,应按《仲裁法》的有关规定写明条款。  七、合同生效条款。合同生效时间;生效或失效条件;生效或失效期限;致使合同无效的情况;无效的免责条款;当事人要求变更或撤销合同的条件;合同无效或被撤销后,财产如何进行返还。  八、合同中止、终止或解除条款。明确约定合同中止、终止或解除的条件。
2018-07-08 00:14:04
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