买了套二手房，就不想买了，卖房属于隐瞒欺诈行为吗?我是否能要回定金解除合同?
更新时间：2018-06-03 12:30:49人浏览
问题描述：
咨询详情卖方隐瞒房屋产权情况问题详情：本人是买方，买了套二手房，交了2万定金，签卖房合同的是周某，交了定金去银行做审批发现卖家不是周某，也不是房产证户主熊某，而是一个叫文某，，这个时候我才知道房子是委托公证房。受托人是文某，卖家和中介都在交定金前都没告诉我是公证过的房子，我知道以后就觉得有猫腻，这个时候中介才把委托公证书拍照发微信给我，信誓旦旦的说没问题的，不会有风险等等~~我到网上查了一下，公证房交易有风险，就不想买了，这种情况我如果不买属于违约吗？卖房属于隐瞒欺诈行为吗?我是否能要回定金解除合同?PS：当时签合同的时候卖家并没有拿房产证，只提供了一个房产证照片（说人刚好在外面叫老婆拍了照片），当时问他为什么房子不是他名字的时候，他支支吾吾的，我以为是他老婆的，就是是你老婆的吧，他没说话~~~然后中介就开始各种说，说没关系的他今天没带房产证也要压2万押金到中介。当时也没想到会有这么多名堂。而且，合同上有一条补充协议，当时字体太草没看清，就相信中介说的了，补充合同大意是：我同意在未见到房产证的情况下签订此合同等等，乙方同意代理人签订此合同，并且甲方代理人充分授权等等··这些好多字写得太草认不出来！
6位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
服务地区-江西南昌
第一，如果不能提供中介方恶意欺诈的相关证据和证明，就只能自己为疏漏买单；如果能提供中介勾结卖方进行合同欺骗、或者中介单方面行为进行不实描述达到欺骗买方的目的，可以申请解除合同。第二，可以找消协和房管局，还有个房产协会都可以投诉，但是都是协调性质的。如果解决不了，确属诈骗的，那么应该报案，并向法院提起诉讼。这个是最后强力并有效的解决方法
2017-11-16 15:31:13
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没签合同发生房屋纠纷的，可以先与开发商协商。
例如，购买房屋时支付了首付款，但是未签订房屋买卖合同，要求退房有两种解决方式：
第一，由业主直接与开发商协商解除合同，并由开发商按照双方协商内容退还首付款。
第二，如果协商不成，业主可以去法院起诉，要求退还首付款。
例如，购买房屋时支付了首付款，但是未签订房屋买卖合同，要求退房有两种解决方式：
第一，由业主直接与开发商协商解除合同，并由开发商按照双方协商内容退还首付款。
第二，如果协商不成，业主可以去法院起诉，要求退还首付款。
2018-06-03 12:30:49
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房产证还没下来,签订的房屋买卖合同有效，但无法办理过户手续。
法律依据《中华人民共和国物权法》
第十四条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
第十五条
当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
法律依据《中华人民共和国物权法》
第十四条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
第十五条
当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
2018-02-20 04:43:38
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定金合同签订后，如果应当交付定金的一方实际交付的定金数额多于或者少于约定数额，根据最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第119条规定视为变更定金合同；收受定金一方提出异议并拒绝接受定金的，定金合同不生效。担保法规定，定金合同自从实际交付定金之日起生效。既然定金合同尚未生效，所以当然不能强制支付。但定金合同作为买卖合同的从合同，交付定金又是主合同项下的义务。笔者认为对未支付定金的，可以催告履行，仍不履行可以解除合同。
2017-12-26 17:00:57
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