我于2017年10月17号签订了一套二手房购买合同，如此导致买方不能按合同约定的将首付款中的42万元交给卖方赎契，请问如果双方协议达不到一致的话买方可否要求解除合约？
更新时间：2017-11-13 14:50:56人浏览
问题描述：
您好！我于2017年10月17号签订了一套二手房购买合同，总价221万元，不含税费，首付88万元，向银行组合贷款133万，因卖方还欠银行42万元房贷款未付清，所以合同约定买方需在45天内将从首付款中拿出42万元来作为卖方的赎契款式赎契，余下首付款约定在过户当日交付卖方。10月30号新证出台，凡公积贷款购买二手房的需拿首付款的百分之九十的款存入公积金监管机构，到房屋交易流程结束方划扣到卖方账户，如此导致买方不能按合同约定的将首付款中的42万元交给卖方赎契，请问如果双方协议达不到一致的话买方可否要求解除合约？谢谢！
6位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
服务地区-广东广州
因为新政策的原因，比如说公积金新政出台，这种情况属于政策因素，导致你没有能力继续履行合同，你有权解除合同而不需要承担违约责任。根据第第二十六条 合同成立以后客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见的、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于一方当事人明显不公平或者不能实现合同目的，当事人请求人民法院变更或者解除合同的，人民法院应当根据公平原则，并结合案件的实际情况确定是否变更或者解除。
具体问题可以点击我头像，拨打我们主页面上留下的电话联系我们，或者加我们的微信联系，微信号码与手机号码同号。
2017-11-13 14:50:56
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