本人准备在安庆市朝阳小区《C_2》购买一套还建房,不知要办哪些手续?另外,还建房以后可以办两证吗?

更新时间:2018-01-20 16:54:25人浏览
问题描述:
本人准备在安庆朝阳小区《C_2》购买一套还建房,不知要办哪些手续?另外,还建房以后可以办两证吗?谢谢律师!
4位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
汪光发律师 咨询我
服务地区-安徽安庆·电话-186-0966-6681
需要签合同,能否办证要看今后政策。
2017-10-10 17:18:39
安庆法律问答顾问 咨询我
服务地区-安徽安庆
您好,还建房分为两类,第1类是城中村改造拆迁后在对应集体土地上的房屋进行置换,该类房屋是“小产权房”;第2类是在国有土地房屋拆迁还建房,拆迁活动取得了五证。这类还建房一般能获得两证。但这类房屋具备补偿性质,可细分两种,分别是经适房和商品房。对于第2种,如果是经适房,两证齐全后,满5年后才能交易,如果是商品房,拿到两证后就可以交易。办不了两证的还建房,不建议您购买。 购买还建房,需要注意以下几点:1、最好不要选择证书不全的还建房。2、提前知晓还建房性质。集体土地上盖的还建房无法办理两证,可以办证的还建房也分为经适房和商品还建房。房管局都有登记,可以委托律师查询。3、购买证书未办下来的还建房来说,最重要的是确定该房屋是否能办理两证,较好的方式是查看还建协议,如果协议中承诺了可以办理两证,才能购买。4、还建房如果没有取得两证,购房者无法向银行申请抵押贷款,必须一次性付清。5、现在办理还建房买卖多数通过仲裁和公证来办理,这样的过程也不完全能保障购房者的权益。6、如能在拆迁早期,将拆迁协议更名,此时可以保障产权问题,不过此时,还建房实体看不到,也存在风险。7、即便是可以上市交易的拆置房,其土地性质也不尽相同。目前,大多数的拆迁安置房为划拨性质用地,上市交易需要交纳一定数额的土地出让金。
2018-01-20 16:54:25
宣城法律问答顾问 咨询我
服务地区-安徽安庆
你好!还建房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因其安置对象是特定的动迁安置户,所以,该类房屋的买卖除受法律、法规的约束之外,还受到地方政府政策法规的约束,和一般的商品房交易有很大的不同。但如果还建房取得产权,并且没有规定限制对外出售,或者限制转让的期限已满,这样的还建房是可以上市交易的。   但值得注意的是,现今市面上挂牌出售的还建房,往往是没有取得房产证,或者是刚刚取得房产证,按规定5年内限制转让的房子。购买这样的房子风险很大,甚至是没有保障的。 因为从签订合同到将来办理产权转移的时间漫长,而且不确定因素多,比如因交易时间漫长,房价变动可能性大,如果出售方为谋取更大利益,将房屋高价卖给他人,并在可以过户交易时先行过户给他人,那么购买方就很难实现购房目的;或者说在购买者等待过户的漫长时间内,出售方自身发生债务纠纷,导致房屋被债权人申请法院查封,这个时候就难以说清楚了。   因此,这类房子虽然便宜,但风险很大,购房者要谨慎思考,多多衡量。
2018-01-12 16:49:03
六安法律问答顾问 咨询我
服务地区-安徽安庆
还建房屋买卖合同是指购房者与售房者在平等协商的基础上,就房屋的买卖所签订的协议。房屋买卖合同应包括以下主要条款:1、合同双方当事人。买卖双方的名称(姓名)、地址、邮政编码、联系电话。如果有委托代理人的话,那么还包括委托代理人的名称(姓名)、地址、邮政编码、联系电话。2、标的。标的是合同当事人双方权利义务共同指向的对象。在房屋买卖合同中,标的就是房屋。这主要包括以下内容: 房屋的坐落位置; 所买卖房屋的面积,应分别注明实得建筑面积和所分摊的公用建筑面积 房屋是现房,还是期房; 房屋的配套设施和维修标准。3、房屋的价格及付款时间约定。一般新建的商品房及预售的商品房都是按所买卖房屋的建筑面积来计算房屋的价格,即约定每平方米建筑面积的售价为多少元,然后用单价乘以建筑面积来计算房屋所需支付的价款。旧房的买卖有时就直接约定每套房屋或每幢房屋所需支付的价款。在合同中一般要列一个付款时间进度表,买方按该进度表将每期所需支付的价款交付卖方。4、过户、交房期限。卖方应在某日期之前,将房屋交付买方。买方应在实际接收该房屋之日起,在房地产产权登记机关规定的期限内向房地产产权登记机关办理权属登记,卖方应给予必要的协助。或者由卖方代理买方进行上述工作。在交房的同时或一段时间后将房屋所有权证(所有权人为买方)交付买方,由买方支付有关的费用。5、权利担保。卖方保证在交付房屋时,该房屋没有产权纠纷和财务纠纷,保证在交付时已清除该房屋上原由卖方设定的抵押权。如房屋交付后发生该房屋交付前即存在的权利纠纷,由卖方承担全部责任。6、违约责任。违约责任是违反合同的当事人应承担的法律责任。违约责任的规定为督促当事人自觉而适当地履行合同,保护非违约方的合法权益,维护合同的法律效力起着十分重要的作用,同时也能避免日后双方互相扯皮的情况。在合同中应明确约定买方不按期支付购房款所应承担的违约责任,卖方不按期交付房屋所应承担的违约责任,以及卖方所交付的房屋不符合合同约定所应承担的违约责任等。7、合同双方认为应当约定的其他事项。如房屋的保修责任、物业管理以及小区内公用配套设施等。
2017-12-06 11:25:08
声明:以上内容由用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
营业执照办理有什么手续
营业执照办理有什么手续
现在越来越多的人喜欢经营着自己所开的小店,但是不论你所开的店铺有多小,人员即使只有你一个人,也是需要有营业执照的。只有你有了营业执照,你所开的店铺才是正规的。下
公司法
人浏览
一、当事人自愿离婚,必须双方亲自到一方户口所在地的婚姻登记管理机关申请离婚登记。当事人从取得离婚证起,解除夫妻关系。二、当事人申请离婚登记时,应当向婚姻登记管理
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
办理房产证的流程
办理房产证的流程
办理房产证的流程:1、买方要对房子的产权进行调查,审查房屋产权;2、买卖双方签订二手房买卖合同并对房产进行评估;4、如果
房地产
人浏览
办理房屋抵押登记需要什么手续
办理房屋抵押登记需要什么手续
相信很多朋友们都听说过房屋抵押这一回事,也就是将自己的房子抵押出去,这个时候很多人是为了贷款,但是在办理的过程中还会被要求去办理登记,但是很多没有经验的朋友们不
房地产法
人浏览
企业办理外汇业务需要哪些手续?
企业办理外汇业务需要哪些手续?
一、非银行金融机构经营和终止外汇业务的手续非银行金融机构经营和终止外汇业务应办理下列手续:1、经营信托存款、放款、投资、融资、租赁、担保等业务的信托投资公司、信
其他公司知识
人浏览
房产过户需要准备的资料:1、房地产转移登记申请表。2、申请人身份证明。卖方需要的材料:身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
办房产证需要多少钱
办房产证需要多少钱
办房产证需要的钱:1、首先从房屋的建筑面积来看,如果面积小于90平米,契税按总房款的1%征收,超过90平米按总房款的1.
房地产
人浏览
个人股权转让取得所得,需要办理哪些手续?
个人股权转让取得所得,需要办理哪些手续?
问:个人股权转让取得所得,需要办理哪些手续?答:根据《国家税务总局关于加强股权转让所得征收个人所得税管理的通知》(国税函[2009]285号)的规定:(一)股权
有限公司股权转让
人浏览
;房产转让中的契税契税的定义:契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税;同时文章还提供了包括房产转让,房产转让中的契税,房产转
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
房产证办理流程:1、确定开发商已经进行初始登记开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定,房地产开发企业应当在商
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
需要签合同,能否办证要看今后政策。
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
除了正常的土地、房屋、营业等手续外,还需要办理危险化学等审批手续……
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
二手房买卖房子阳台漏水构成违约吗
二手房买卖房子阳台漏水构成违约吗
二手房买卖过程中,房子阳台漏水买方不知情的卖方的构成违约。买方可以先与卖方进行交涉,要求卖方出具存在质量问题的证明,卖方不出具或不承认存在质量问题的,买方可以委
房地产法
人浏览
你好,建议咨询华侨管理部门。
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
未过户房屋买卖合同卖方能解除吗
未过户房屋买卖合同卖方能解除吗
房屋未进行过户前,卖方能解除房屋买卖合同,但可能需要承担违约赔偿责任。卖方单方反悔选择解除合同的,应当承担相应的违约责任并向买方赔付违约金、赔偿金等,包括直接损
房地产法
人浏览
若小区里出现了私搭乱建行为,物业和业主大会可以进行管理,也可以报警要求警方或者有关部门进行处理。《民法典》规定,对物业服务区域内违反有关治安、环保、消防等法律法
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
房屋买卖合同公证后能自己过户吗
房屋买卖合同公证后能自己过户吗
房屋买卖合同进行物权登记后能过户,公证后不能自己过户。房屋买卖公证只对该交易行为的合法性、真实性进行证明,不能对房屋权属转移进行公证且不发生物权变动的效力,房屋
房地产法
人浏览
你们俩签个协议表明你们两人之间的关系
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
建卡贫困户如何申请公租房
建卡贫困户如何申请公租房
建卡贫困户依法申请公租房的流程如下:申请人携带规定资料到街道或乡镇人民政府住房保障窗口申请或者向房管局提出申请;工作人员受理初审;出具《备案回执》;提交市主管部
房地产法
人浏览
遇到房产纠纷应该通过和解、协商、仲裁、诉讼四种方式维权。双方应按照平等互利的原则私下进行和解,和解不成可提请第三方加以协商解决;协商不成时可以根据房产合同的内容
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
房屋买卖没有过户能否公证
房屋买卖没有过户能否公证
房屋买卖没有过户可以对买卖合同进行公证,即只能对该交易行为进行公证,不能对房屋权属转移进行公证。房屋买卖经公证处公证,对房屋买卖合同的合法性、真实性进行证明,经
房地产法
人浏览
你好有没有保留相关证据和损失
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
广东疫情期间房租减免政策是什么
广东疫情期间房租减免政策是什么
疫情期间,广东的房租减免政策规定是:承租市属及以下国有经营用房的企业和个体工商户房租可以减免一个月;对租用其他经营用房的,鼓励私人业主为租户减免租金,但不作强制
房地产法
人浏览
如果房屋存在质量问题,应该按照合同约定履行维修义务,至于其他财产损失,应该根据损失的实际价值给与赔偿。
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
您好,是遇到房产纠纷了吗
全部7个答案 >
人咨询过 去咨询
建议收集证据 诉讼处理 一般是可以的
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
一般是可以收集证据协商处理 协商不成的话 诉讼处理也可以
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询