买房定金退还
更新时间：2017-09-19 14:48:52人浏览
问题描述：
看好房子之后被忽悠交了定金签了认购书之后资金出了点问题我找对面协商等到过年交完首付卖家不同意没办法想退还我定金但是查看都说定金退不了怎么办
1位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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胡正发律师
盟
服务地区-安徽六安·电话-138-5641-1100
房屋买卖合同签不成所交款项能退回，退回的法律依据有两个：
一是《担保法司法解释》第一百一十八条规定：
当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持；
二是《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定：
出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
另外，司法实践一般认为，“订金”等费用是预付款性质，因双方未签订商品房买卖合同开发商取得了该款项，属于不当得利，因此因按不当得利的法律规定来处理。
再次是在签订认购协议时明确约定对自己有利的内容，如什么条件下定金可退，不退定金的法律后果及违约责任如何承担。以上是“ 不买房子不退定金怎么办”的解答。
2017-09-19 14:48:52
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