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    如果房产合同中,违约金是怎么算的,约定违约金1.5倍,是不是如果卖房违约,外加违约金75万

    请问,如果房产合同中,违约金是怎么算的,如果我购房时总房款50万,约定违约金1.5倍,是不是如果卖房违约,他就要返还我的购房款50万,外加违约金75万,一共125万,这样理解对吗?

    wl6475yjqe 河南 - 开封 2017-09-14 17:24

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    梁静飞律师

    梁静飞律师 [VIP+版主]

    河南-郑州

    专业擅长: 离婚、损害赔偿、刑事辩护 服务热线: 15333717115

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    一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。

    2017-09-14 18:17 1

    梁律师:我是在2015年买了一套经济适用,当时以38.5成交,当时卖家还不能过户,协议上约定到过户年限时,卖方缴纳士地出让金,办理过户手续,如无法过户,损失卖家承担,约定违约金为房屋款1.5倍(未明说是购房款,现在房价基本涨了快一倍了)但现在开封房价这两年也涨上来了,当地政府也出纳了适经济适用房过户土地出让金新政策,卖家要多缴10多万,卖家现在一直给我讲,现在国家不让过户了,我咨询的政策是只要缴纳土地出让金就给办理过户手续,请问我现在该怎么做呢,是等到2020年办理过户还是起诉对方违约? 2017-09-22 09:43

    律师回复区
    胡兴利律师

    胡兴利律师 [VIP]

    河南-开封

    专业擅长: 债权债务、合同法、刑事辩护 服务热线: 15890309209

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    不对,违约金一搬没那么高!

    2017-09-14 17:58 1

    你好,因为在2015年买了一套经济适用房,当时约定5年后办理过户手续,过户时卖方缴纳土地出让金,过户费用买家负责,现在因本地经济适用土地出让金政策有改动,卖家一直给我说,国家不让办理了,当时我们协议上约定,如一方违约,违约金为房屋款1.5倍(未明确说购房款,现在房子也涨价大概60%以),请问我该怎以做合适呢? 2017-09-22 09:56

    该起诉起诉,可以过户,同时要求违约金 2017-09-22 19:39

    苏佰林律师

    苏佰林律师 [VIP]

    黑龙江-哈尔滨

    服务热线: 18249089192

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    这样属于约定不清楚。1.5倍,过高了。

    2017-09-14 19:41 1

    你好,因为在2015年买了一套经济适用房,当时约定5年后卖方缴纳完土地出让金,办理过户手续,现在因本地经济适用土地出让金政策有改动,卖家一直给我说,国家不让办理了,当时我们协议上约定,如一方违约,违约金为房屋款1.5倍(未明确说购房款,现在房子也涨价大概60%以),请问我该怎以做合适呢? 2017-09-22 09:55

    可以加我微信咨询。
    18249089192
    2017-09-22 12:00

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