城中村改造我家是农村集体土地，房产证上住宅性质房屋，拆迁后店铺是按商业赔偿还是住宅性质赔偿呢？

更新时间：2020-02-06 22:15:08人浏览

问题描述：

你好能详细解读下吗，城中村改造我家是农村集体土地，房产证上住宅性质房屋，由于沿街做为经商店铺，出租历史有十几年时间，有营业执照等证件，拆迁后店铺是按商业赔偿还是住宅性质赔偿呢？

6位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

沈剑律师

服务地区-浙江杭州

按照住宅性质进行赔偿，如果你下面有店铺，有营业执照的话，你这个情况的话，他会适当的给予经营户一些补偿的。

2017-09-08 07:33:25

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既然有房产证，一般按房产证的面积给予补偿，具体到当地住房和城乡建设局或国土资源局咨询，参考国有土地上房屋征收与补偿条例第三章补偿　　第十七条　作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：　　（一）被征收房屋价值的补偿；　　（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；　　（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。　　市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。　　第十八条　征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。　　第十九条　对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。　　对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。　　房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。

2020-02-06 22:15:08

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城中村改造涉及的多是集体土地，虽然是拆迁，但是从法律角度来说，土地是核心。依据征用土地公告办法，第三条征收农民集体所有土地的，征收土地方案和征地补偿、安置方案应当在被征收土地所在地的村、组内以书面形式公告。其中，征收乡（镇）农民集体所有土地的，在乡（镇）人民政府所在地进行公告。第五条征收土地公告应当包括下列内容：（一）征地批准机关、批准文号、批准时间和批准用途；（二）被征收土地的所有权人、位置、地类和面积；（三）征地补偿标准和农业人员安置途径；（四）办理征地补偿登记的期限、地点。所以，详细的以当地公告为准。

2020-01-15 19:47:40