租赁合同纠纷，担心被告耍流氓，应对策略
更新时间：2017-07-24 10:05:17人浏览
问题描述：
房东违约，通过电话告知需要收回房子，同意退回未使用租金和押金，但拒绝支付违约金，当时急于拿回钱财，并且怕对方报复，口头答应只要退回租金和押金就放弃违约金。现在我已经搬出原住房，另外找了住处，但房东只退给我一半的租金和押金，剩余一半未退，房东已经找人撬了锁，并且联系不到他本人，看情况是想赖账。目前准备起诉，主要担心以下几个点，希望有律师可以解答：1.我有对方身份证信息和电话号码，没有他的住址，法院找不到他人的话怎么办？2.口头放弃了违约金，但合同是清楚写明的，起诉是是否还可以追回？3.到目前为止，对方一直与我电话联系，他是通过电话叫我搬家的，短信从来不回。请问除了电话录音，还有什么可以成为对方违约的证据，如果没有，申请调取电话录音是否有难度？万一对方耍赖皮反诉说是我违约，怎么应对？
5位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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宋超律师
盟
服务地区-北京北京·电话-188-1147-6983
合同纠纷：需要按照合同约定处理，违约的可按照下列规定处理，协商不成，可诉讼处理。
《合同法》：第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的 ，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务 的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
2017-07-24 09:39:34
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怀向阳律师
盟
服务地区-北京北京·电话-199-1039-2975
1.住址是要你提供的，想办法找到。2.口头放弃，对方没有相关证据证明，没有效力。3.电话录音应该就在你手机上吧，不需要调取，可以作证。合同也是证据，退给你的钱的记录也是证据。
2017-07-24 10:05:17
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