我想买个二手房子、卖家房产证没有下来、如果做公证有效期多久有效、做公证房子就属于我的吗？
更新时间：2017-06-07 06:14:25人浏览
问题描述：
你好、我想买个二手房子、卖家房产证没有下来、如果做公证有效期多久有效、做公证房子就属于我的吗？
4位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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李晓航律师
盟
服务地区-黑龙江哈尔滨·电话-186-4608-8498
你好，二手房交易时选择房屋公证，而不直接过户的行为，通常是想少交营业税，还可能是因为房屋本身还没有办下房产证或有其他问题。一般希望做公证的多数是房屋中介、炒房者或房屋本身有问题的，如办不下房产证的人，他们为了让购房者安心，就进行房屋公证，但事实上，这种做法并不保险，对房屋交易也没有保障。
我国规定不动产权是登记注册制，没有产权证，就仍没有所有权。所以，做了房屋公证后，房子还是卖房者的。中介很可能在公证之后，撤销委托书或补办房产证。因此，建议购房者买二手房时还是直接过户比较保险，不要一味贪图便宜。办理房屋公证后，房屋产权仍处于不稳定状态，买房者承担着很大的风险。
2017-06-06 15:40:16
服务地区-黑龙江哈尔滨
你好，根据我国法律，没有房屋产权证书的房屋是不能买卖的，房屋买卖合同原则上属于无效合同。
但是，如果买了该类房屋且已经实际居住的，买房人的居住权可以获得法律的保护。如果房屋产权取得后双方办理了房屋过户，那么视为合同履行，双方均不得反悔。
需要注意的是，买方确实需要买卖无产权证房屋的可以在买卖无产权证房屋时约定高额的违约金或取得房屋产权证书的时间或者产权证取得后过户的期限。
2017-06-06 16:06:39
服务地区-黑龙江哈尔滨
做公证不代表房子属于你，做公证是把买卖合同公证，授权委托书公证。这样在能办理过户的时候你可以自行办理，不需要对方再出面。但此期间的风险依然无法规避。但可以通过合同约定加强违约责任。希望我的解答对你有所帮助，如果需要进一步详细咨询可以到我所里详细解答，也可以加我微信，微信号就是手机号。
2017-06-06 14:44:41
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