交了定金和部分首付款，签订了合同，房产局也备案了，契税也交了，现在要去公积金办理剩余首付转款，和贷款，合同里写了逾期30日之内出卖人有权解除合同，买受人按应付款的30%向出卖人支付违约金，万
更新时间：2017-05-20 20:50:06人浏览
问题描述：
交了定金和部分首付款，签订了合同，房产局也备案了，契税也交了，现在要去公积金办理剩余首付转款，和贷款，合同里写了逾期30日之内出卖人有权解除合同，买受人按应付款的30%向出卖人支付违约金，万一逾期或贷款办理不下来这种情况，我还可以选在退房吗？
2位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
服务地区-新疆乌鲁木齐
你好 如果合同有约定按约定处理 如果没有约定 需要审查办理不下来贷款的原因 如果是银行原因，比如额度紧张无法放款，那么购房者可以和卖家协商解除购房合同，并且不必承担违约责任，卖家应该无条件退还购房首付。
如果是因为购房者自身原因，比如征信记录有污点或者还款能力不够而影响贷款审批，那只能解除购房合同了。在这种情况下，购房者需要承担违约责任，支付违约金给卖家，同时卖家应该返还首付款。
2017-05-20 20:50:06
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你好，可选择继续购买或协议解除。
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得参考合同处理
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你好，可以协商或者诉讼。
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您好：未按照合同约定处理，需要承担违约责任。
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如果在笔录上签字之后，同时还签了送达回证，具备法律效力。
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具体看是否在调解笔录上签字，是否出民事调解书。
如果只是诉前调解，可以进入诉讼程序
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可以向法院申请强制执行
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