通过中介买的二手房，首付已交，合同未写违约金赔偿问题，只写了定金1万违约责任，现在房价上涨，卖方不愿意卖了，买方能要求继续履行合同吗？
更新时间：2017-04-27 16:06:20人浏览
问题描述：
通过中介买的二手房，首付已交，合同未写违约金赔偿问题，只写了定金1万违约责任，现在房价上涨，卖方不愿意卖了，买方能要求继续履行合同吗？
22位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
服务地区-北京北京
一、双方协商确定的，从其约定;
二、双方不能协商确定的：
(一)原则上可比照最相类似房屋的市场成交价(首先是同幢相同楼层及房型;其次是相邻幢同楼层及房型;再次是相同区域内房屋)与买卖合同成交价之差确定房屋涨跌损失;
(二)无最相类似房屋比照的，可通过专业机构评估确定房屋涨跌损失。认定损失的时间点应从保护守约方的利益出发，以守约方的请求为基础，结合合同约定的履行期限届满之日、违约方的违约行为确定之日以及审理中房屋的涨跌情况等，合理确定。
最后，守约方损失的认定还应综合考虑守约方的履约情况、违约方能预见的因房屋价值涨跌而产生的损失以及双方是否已采取必要措施防止损失扩大等因素。
2017-04-26 20:03:28
咨询我
顾倩团队律师
盟
服务地区-北京北京·电话-186-1120-1551
您好，根据您的合同约定，如对方构成违约可以要求承担违约责任，建议来电咨询，为您进一步分析
2017-04-26 15:29:31
服务地区-北京北京
你好，具体要看具体的事实和证据，关键要看合同是如何签订和如何约定的。如果发生纠纷，可以到法院起诉。可以委托律师代理诉讼。具体可以电话联系。
2017-04-26 15:29:49
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