4年前因盗窃判过半年，现在在乌鲁木齐可以正常办理居住证吗？刚去社区他们不给办，难道国家规定有前科的人不能租房子吗？我该怎么办？
更新时间：2019-08-25 23:53:59人浏览
问题描述：
5位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
咨询我
平台法律顾问团队
官方
已帮助69382人 · 响应时间 平均1分钟内
未经出租人同意的房屋转租合同是否有效?
在没有其他无效原因存在的情况下，未经出租人同意的房屋转租合同有效。
租赁合同属 于确立债权、债务关系的合同，而不是以产生物权变动效果为目的的合同。出租人对租赁物是否享有所有权、处分权，不是租赁合同必须考虑的内容。租赁合同的内 容是出租人将租赁物交由承租人占有、使用，承租人支付相应的租金。承租人将依照合同取得的对租赁物的占有、使用权转移给次承租人享有，并不构成对租赁物的 处分。《合同法》第二百二十四条第二款规定：“承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同”。可见，对于承租人未经出租人同意转租的，合同法给出租人设定的救济途径是可以解除原租赁合同，而非宣告转租合同无效。
在没有其他无效原因存在的情况下，未经出租人同意的房屋转租合同有效。
租赁合同属 于确立债权、债务关系的合同，而不是以产生物权变动效果为目的的合同。出租人对租赁物是否享有所有权、处分权，不是租赁合同必须考虑的内容。租赁合同的内 容是出租人将租赁物交由承租人占有、使用，承租人支付相应的租金。承租人将依照合同取得的对租赁物的占有、使用权转移给次承租人享有，并不构成对租赁物的 处分。《合同法》第二百二十四条第二款规定：“承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同”。可见，对于承租人未经出租人同意转租的，合同法给出租人设定的救济途径是可以解除原租赁合同，而非宣告转租合同无效。
2019-08-25 23:53:59
咨询我
平台特邀律师
推荐
已帮助145519人 · 响应时间 平均3分钟内
买卖出粗屋注意的问题
要明确的约定交房的时间和延期交房的违约责任
不要只在房屋买卖合同中作简单的约定，租赁合同终止后，卖方交付房屋。还要约定卖方交付房屋的具体时间，以及逾期交房的违约责任。因为租赁合同到期后，承租人以各种理由不按期腾退房屋的情况非常普遍，所以这一点我们要注意。
要明确约定租赁合同到期以后，如果承租人未腾退房屋，卖方负有请求承租人腾退房屋的义务
因为就租赁合同而言，卖方是租赁合同的出租方，是租赁合同的相对人；就房屋买卖合同而言，卖方有按期交付房屋的义务。
要明确约定买方保留一部分购房款，待房屋交接后再支付
因为卖方办理完产权过户后，可能人都很难以找到，但是对于正在出租的房屋，卖方的多项义务尚未履行。
未来购买出租中的房屋要分清房屋出卖行使的是所有权，房屋出租行使的是使用权，这两者并不冲突。另外，一定要弄清楚房屋出租和房屋买卖的关系，以及买卖不破租赁，承租人的优先购买权等规则。
要明确的约定交房的时间和延期交房的违约责任
不要只在房屋买卖合同中作简单的约定，租赁合同终止后，卖方交付房屋。还要约定卖方交付房屋的具体时间，以及逾期交房的违约责任。因为租赁合同到期后，承租人以各种理由不按期腾退房屋的情况非常普遍，所以这一点我们要注意。
要明确约定租赁合同到期以后，如果承租人未腾退房屋，卖方负有请求承租人腾退房屋的义务
因为就租赁合同而言，卖方是租赁合同的出租方，是租赁合同的相对人；就房屋买卖合同而言，卖方有按期交付房屋的义务。
要明确约定买方保留一部分购房款，待房屋交接后再支付
因为卖方办理完产权过户后，可能人都很难以找到，但是对于正在出租的房屋，卖方的多项义务尚未履行。
未来购买出租中的房屋要分清房屋出卖行使的是所有权，房屋出租行使的是使用权，这两者并不冲突。另外，一定要弄清楚房屋出租和房屋买卖的关系，以及买卖不破租赁，承租人的优先购买权等规则。
2018-05-31 05:01:15
咨询我
已帮助117224人 · 响应时间 平均4分钟内
如果承租人未依约合同履行的期限提前解除租赁合同退租的情况下，属于违约；
押金是否可以退还以及应该怎么退则要看租赁合同中对违约责任是怎么约定的，如果约定了违约不退押金的情况下，房东有权不退回押金；
如果合同中没有约定违约责任，则押金应当退还；
法律依据：《合同法》第一百一十四条 【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
押金是否可以退还以及应该怎么退则要看租赁合同中对违约责任是怎么约定的，如果约定了违约不退押金的情况下，房东有权不退回押金；
如果合同中没有约定违约责任，则押金应当退还；
法律依据：《合同法》第一百一十四条 【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
2018-02-01 03:06:32
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
需要追究刑事责任的，就要刑事拘留。盗窃罪现在不是单一的数额犯，也是行为犯。多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的不论数额多少，都要追究刑事责任。以数额定罪量刑
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，建议咨询，当地派出所
全部5个答案 >
人咨询过 去咨询
一般的盗窃行为，处五日以上十日以下拘留，可以并处五百元以下罚款；情节较重的，处十日以上十五日以下拘留，可以并处一千元以下罚款。n盗窃油气管道设施、电力电信设施、
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
未成年人涉嫌犯罪能否监视居住关键在于是否符合条件，具体可以对以下情形的犯罪嫌疑人采取监视居住的强制措施。(1)可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的;(2)可能
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
司法工作人员明知不符合减刑、假释、暂予监外执行条件，而故意违法予以减刑、假释、暂予监外执行的，构成徇私舞弊减刑、假释、暂予监外执行罪。《刑法》第四百零一条【徇私
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
你好
可以办理，但是现在社区一般不予办理，你可以向街道办和公安局反应。
全部5个答案 >
人咨询过 去咨询
本人在国外,身份证到期怎么更换?
本人在国外，身份证到期可以委托家人代办。委托家人代办存在限制条件，各省市规定不一样，可以咨询当地公安机关。已申领过二代证及指纹信息录入的，在外期间居民身份证丢失
刑法
人浏览
问派出所。。。
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
泄露别人电话号码算犯法吗
泄露别人电话号码的行为是属于犯法行为的，情节严重的还可以构成犯罪，行为人应当承担刑事责任。《民法典》规定，自然人的个人信息受法律保护；个人信息中的私密信息，适用
刑法
人浏览
建议直接咨询居委会
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
一、银行卡跑分抓到判多久1、银行卡跑分如涉嫌诈骗罪，需要根据涉案的金额等情况，一般三年以下有期徒刑、拘役或者管制；情节严重的处三年以上十年以下有期徒刑；特别严重
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
刑事案件可以移交异地公安机关。刑事案件由犯罪地的公安机关管辖。如果由犯罪嫌疑人居住地的公安机关管辖更为适宜的，可以由犯罪嫌疑人居住地的公安机关管辖。一、案件的分
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
法律分析：视具体情况而定。造谣的意思是通过个人想象，虚构事实，并通过各种途径进行虚构信息散布。散布谣言在《刑法》和《治安管理处罚法》中均有相关规定。法律依据：《
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
法律分析：根据《民法典》的规定，未成年人遭受性侵害的诉讼时效，应当自受害人满18周岁起算。另外，根据《民法典》的规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
刑事拘留37天后无罪释放可以要求赔偿吗
刑事拘留37天后无罪释放不可以要求赔偿。法律规定，依照刑事诉讼法规定的条件和程序对公民采取拘留措施，但是拘留时间超过刑事诉讼法规定的时限，其后决定撤销案件的可以
刑法
人浏览
如果有人盗伐林木可以报警
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
辩护受贿罪的要点包括：1、被告人是否具备国家工作人员身份；2、被告人是否利用了职务上的便利或本人职权、地位形成的便利条件；3、是否索贿、是否为请托人谋取利益；4
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
刑事判决通常向被告人送达
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
具体看是执行阶段还是哪一类民事裁定书。具体的内容
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
