自己买的房子但是国家修补的，无保户，户主死亡前有权买卖住房，没有继承人，死前卖给亲属，现没有房产证只有土地使用证和生前买卖协议，如果这时转卖是否合法，买后会不会有法律纠纷

更新时间：2020-09-07 04:40:04人浏览

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6位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

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尚冰冰律师

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根据我国法律，没有房屋产权证书的房屋是不能买卖的，房屋买卖合同原则上属于无效合同。但是，如果买了该类房屋且已经实际居住的，买房人的居住权可以获得法律的保护。如果房屋产权取得后双方办理了房屋过户，那么视为合同履行，双方均不得反悔。需要注意的是，买方确实需要买卖无产权证房屋的可以在买卖无产权证房屋时约定高额的违约金或取得房屋产权证书的时间或者产权证取得后过户的期限。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。

2017-04-05 20:01:44

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继承权是指继承人依法取得被继承人遗产的权利。包括两种含义：（1）客观意义上的继承权。它是指继承开始前，公民依照法律的规定或者遗嘱的指定而接受被继承人遗产的资格，即继承人所具有的继承遗产的权利能力。（2）主观意义上的继承权。它是指当法定的条件具备时，继承人对被继承人留下的遗产已经拥有的事实上的财产权利，即已经属于继承人并给他带来实际财产利益的继承权。这种继承权同继承人的主观意志相联系，不仅可以接受、行使、而且还可以放弃，是具有现实性、财产权的继承权。继承权的实现以被继承人死亡或宣告死亡时开始。《中华人民共和国宪法》第十三条明确规定，国家依照法律规定保护公民的私有财产权和继承权。

2020-09-07 04:40:04

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继承遗产房产证的过户流程:
一、继承手续要去被继承人户籍所在地的派出所去注销户籍,办理死亡证明;
二、要到区或市公证处(原来外销的商品房到市公证处)办理继承权公证,房产继承分两种:一是遗嘱继承,二是法定继承。需要提交以下材料:
1、需要提交被继承人的死亡证明;
2、所继承房屋的产权证明或其者他凭证;
3、户口簿或者其他可以证明被继承人与法定继承人之间亲属关系的证明文件;
4、继承人的身份证件;
对于已经立遗嘱的继承权公证则另需提交的资料:被继承人留下的遗嘱(该遗嘱必须是已经公证过的遗嘱,其他形式的遗嘱因为无法认定其真实性,因此暂不予采纳)。
三、办理房屋过户登记,申请人是继承人或者受遗赠人。
办理的申请人应当向登记机构提交下列文件: 《房地产登记申请书》(原件)、身份证明(复印件)、房地产权证书(原件)、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件)\ 契税完税凭证(原件)。
四、其中遗赠和法定继承、遗嘱继承不同,需要支付税收。

2020-02-16 05:52:16

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　　根据《继承法》第十一条规定，根据自然人、法人或者其他组织的申请，公证机构办理下列公证事项：
　　(一)合同;
　　(二)继承;
　　(三)委托、声明、赠与、遗嘱;
　　(四)财产分割;
　　(五)招标投标、拍卖;
　　(六)婚姻状况、亲属关系、收养关系;
　　(七)出生、生存、死亡、身份、经历、学历、学位、职务、职称、有无违法犯罪记录;
　　(八)公司章程;
　　(九)保全证据;
　　(十)文书上的签名、印鉴、日期，文书的副本、影印本与原本相符;
　　(十一)自然人、法人或者其他组织自愿申请办理的其他公证事项。
　　法律、行政法规规定应当公证的事项，有关自然人、法人或者其他组织应当向公证机构申请办理公证。
　　同时，就该案例而言，当事人如果对其的财产分割协议进行公证的，能够更好的保护其的个人利益。

2018-04-03 04:27:02

刘哲律师

服务地区-辽宁锦州

没有房屋产权证书的房屋是不能买卖的，房屋买卖合同原则上属于无效合同。

2017-04-03 20:07:13

白宁律师

服务地区-辽宁沈阳

你好，根据我国法律，没有房屋产权证书的房屋是不能买卖的，房屋买卖合同原则上属于无效合同。但是，如果买了该类房屋且已经实际居住的，买房人的居住权可以获得法律的保护。如果房屋产权取得后双方办理了房屋过户，那么视为合同履行，双方均不得反悔。需要注意的是，买方确实需要买卖无产权证房屋的可以在买卖无产权证房屋时约定高额的违约金或取得房屋产权证书的时间或者产权证取得后过户的期限。

2017-04-03 20:01:22