房屋买卖合同纠纷
更新时间：2017-03-01 23:30:00人浏览
问题描述：
律师你好，我上个月通过中介看中一套房子，中介介绍房屋是1998年的，各方面都挺满意，所以商量了价格，并签订了买卖定金合同，并缴纳定金2万元给房主（收条是房主给的，但同时房主签了个托管中介代管的条子）。但是由于没有经验，没有当时看房产证，也没有在合同中注明房屋年限，后来才知道房子是1991年的。所以不买了，因为98年的这个说法既没有录音也没有纸质版的证据，要回两万元定金非常困难，中介坚持说要履行合同。现在身心疲惫，决定认栽，不要这两万元了，可是现在担心几个问题。1不要这两万了是不是应该让中介和房主出具一个终止合同或者废除合同的东西？2如果中介或房主坚持不给这个终止合同的东西怎么办？3因为合同中有一条是如果买方终止合约要赔付卖方总房款百分之二十的违约金。如果放任不管，买方是否有追讨的可能和法律保护？（因为我看到你们登载的一个案例里说，签的这种定金合同，并不代表房屋买卖成功，是预约合同，是不是买方或中介没有权利追讨百分之二十的违约金？）现在非常担心中介串通房主转过来问我要违约金，想请专业人士给予解答，非常感谢！
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
相关知识推荐
目前，房屋买卖合同效力认定的根据主要是国务院发布的《城市私房管理条例》和我国立法机关颁布的《民法通则》。其一、房屋买卖合同的形式要件问题，亦即买卖房屋协议是口头
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
上海房屋买卖合同纠纷
[导读]案件简述:本院认为，邱**、沈**就购买本市闸北区共和新路7**6弄30号2**2室房屋而与周**签订的《买卖合同》及《补充协议》，双方当事人的真实意思
合同诉讼
人浏览
农村房屋买卖合同纠纷
（北京）:今年，北京市怀柔区人民法院组成调研组对近4年来受理的农村房屋买卖合同纠纷案件进行调研，发现山区成为农村房屋买卖合同纠纷多发地带。怀柔区位于北京市区东北
农村房地
人浏览
1、签房屋买卖合同前先查看政府相关部门颁发的《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》《商品房销售预售许可证》
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
房屋买卖合同纠纷处理
房屋买卖合同作为一种特殊的买卖合同，它是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人，买受人支付价款的合同。房屋买卖合同的法律特征既有买卖合同的一般特征，也有其自身固
房地产法
人浏览
集资房买卖什么手续，所谓集资房，是改变住房建设由国家和单位统包的制度，实行政府、单位、个人三方面共同承担，通过多方筹集资金进行房屋建设而不通过市场购买直接分配的
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
房屋买卖合同是一方转移房屋所有权于另一方，另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方，支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。对于房屋买卖合同效力
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
带上相关资料当面咨询律师。
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
二手房屋买卖合同纠纷审判原则
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下：双方可以先行私下协商处理，协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉；当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
房地产法
人浏览
协议经3人同意签订后有效
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
二手现房交易税费由买家还是卖家承担
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费；卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
房地产法
人浏览
买房写两个人名字是夫妻关系的必须有结婚证，非夫妻关系的共同签署购房合同即可。买房写两个人名字可以分别将名字写在产权人一栏和共有权人一栏，双方需要共同签署购房合同
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
二手现房抵押贷款要多久放款呢
二手现房抵押贷款一般三周左右放款，具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料，面签银行、银行报卷和审批；银行审批通过后通知借款人审批
房地产法
人浏览
合同怎么约定的？如需帮助可与本律师联系
全部5个答案 >
人咨询过 去咨询
楼下漏水楼上是否有义务修
楼下漏水楼上有责任的有义务修。楼下住户可以先行要求开发商出具存在质量问题的证明，及时委托专业的鉴定机构做出鉴定，不属于房屋质量问题且由楼上住户造成的，可向楼上住
房地产法
人浏览
住宅噪音扰民的处理方式：1、与责任人进行协商；2、如果协商不成，可以寻求小区物业的帮助；3、如果物业不作为，可以向环保部门投诉；4、以上方式未解决的，可以拨打1
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
房东不退还押金的办法：承租双方可以就押金退还等相关事宜进行协商处理。若双方无法就相关事宜达成协商的，可以申请第三方调解，或申请仲裁。若仍然无法解决纠纷的，当事人
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
买卖二手房是否还要土地转让证
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体，在办理二手房买卖过户手续时，当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税证明等资料，没有土地证的二手房无法办理登
房地产法
人浏览
法律分析：农村建房不留滴水是不可以的。农村盖房子留滴水要留50厘米。这个问题应从宽，既然是邻居，5厘米不算问题，让邻居5厘米又如何，估计不会影响到水滴到墙上。农
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
如果担心有财产损失等情形，可以依法报警
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
如果能证明对方侵占可以起诉
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
如果楼上不肯赔偿,可以采取以下措施:
首先可以向物业公司反映情况,请求物业居中调解。
如果调解不成,可以直接向法院起诉,要求楼上业主承担侵权
全部5个答案 >
人咨询过 去咨询
