本人想卖掉原有住房，通过中介已签定了买卖协议是一次性付款，需做委托公证，其实我知道应该是直接在房产交易中心办理网签合同退可过户。之前提出做按揭，前提多贷款，我不同意，害怕担风险。委托公证当天
更新时间：2017-01-12 14:52:49人浏览
问题描述：
本人想卖掉原有住房，通过中介已签定了买卖协议是一次性付款，需做委托公证，其实我知道应该是直接在房产交易中心办理网签合同退可过户。之前提出做按揭，前提多贷款，我不同意，害怕担风险。委托公证当天付清全款，不动产权证和房屋及物业水电汽等手续交接完毕，这样有风险吗？如遇国家政策未办理过户手续，或买方自身人为造成该交易不能进行，协议有效吗？委托公证需提岀那些权限等。有请法律专家解答谢谢！
4位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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杜红涛律师
盟
服务地区-湖北武汉·电话-181-6230-6498
您好，如果是因为国家政策的原因，未能达成目的，协议本身有效，但是因为不能达到合同目的，所以一般需要解除。如果是买方自身的原因造成的，不会影响协议效力，而且因他的过错给您造成的损失，您还可以要求赔偿。希望可以帮助到您，如果还有其他疑问，可以来电详询
2017-01-12 14:18:51
服务地区-湖北武汉
如果遇到国家政策的改变，合同不会违约的。如果认为造成合约不能进行，可以主张违约责任。您可以来电给我说一下目前的情况，我能够给您一些现实可行的指导。
2017-01-12 14:30:57
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