某镇居民吴某于1993年7月申请到一块宅基地，决定建一栋三层共180平方米的楼房。同年8月，吴向有关部门申请到准建证和施工许可证。同年9月，吴因四处借款未果，遂找邻居张某借款，双方经过协商订
更新时间：2016-12-21 21:02:30人浏览
问题描述：
某镇居民吴某于1993年7月申请到一块宅基地，决定建一栋三层共180平方米的楼房。同年8月，吴向有关部门申请到准建证和施工许可证。同年9月，吴因四处借款未果，遂找邻居张某借款，双方经过协商订立一份书面合同。合同约定，张借给吴5万元建房，一年后如果吴不能归还本金和利息5000元，则房屋为双方共有，各人得一半房屋；该房建成后，吴要留出几间给张堆放杂物。1994年3月该房建成，吴将第三层的3间房屋交给张。同年4月，吴在登记产权时，将产权登记为自己单独所有。同年9月底，因吴到期不能还款，张提出按协议分割房屋并办产权登记手续。吴表示同意，并且又在一层拨出3间房屋给张，但一直没有办理产权变更登记，张也没有实际搬入该房。同年12月10日，吴找到金某，提出愿意以22万元出售此房，并向金出示了准建证、产权证，金表示愿意购买。同年12月底，吴在收到金交付的房款后，将自己占用的房屋全部交给金，并到张家要求还款本金，同时要求张为金腾房。张认为该房屋系他和吴共有，吴无权将该房全部卖给金某。因双方协商不成，张遂向法院提出诉讼，请求确认吴某和金某之间的房屋转让协议无效。
3位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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顾倩团队律师
盟
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您好，除另行约定生效条件外，合同一般自双方签订之日起生效，若存在欺诈、胁迫、损害第三人或公共利益等情况，可以主张合同无效；如存在重大误解、显失公平等情况，可要求撤销，可以来电详述合同内容，为您进一步分析
2016-12-17 15:12:01
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