今年年初在青浦通过链家买了一套二手房,缴纳了首付款以及中介费、评估、房产税等所有费用。就等着高高兴兴拿到产证搬家。突然被告知我们不具备买房资格。理由是我老公虽然社保满足25个月,但是其中第一

更新时间:2019-12-14 14:03:26人浏览
问题描述:
今年年初在青浦通过链家买了一套二手房,缴纳了首付款以及中介费、评估、房产税等所有费用。就等着高高兴兴拿到产证搬家。突然被告知我们不具备买房资格。理由是我老公虽然社保满足25个月,但是其中第一次缴纳是一次性交的4个月。属于补缴不能过户。(这4个月公司有扣我老公社保,只是未及时缴纳)而我们买房时提供的资料是真实的、中介、房产交易中心多次审核过的,现在不能过户上家要求我们支付巨额违约金。我们应该怎么办才能把损失降到最低
9位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
朱明瑛律师
服务地区-上海上海
中介、房产交易中心多次审核过的,可以和对方协商延长过户。不能承认违约或者签订任何协议,同时收集证据。
2016-11-02 13:46:09
张向锋律师 咨询我
服务地区-上海上海·电话-159-2193-9500
可以和对方协商延长过户,若需帮助,可来电或预约当面洽谈。
2016-11-02 08:35:46
南通法律问答顾问 咨询我
服务地区-上海上海
二手房中介费没有具体标准,各个地方都有差异,现在一般正规的房地产中介公司收取成交价的2-3%,小中介公司一般都收取1-1.5%,有的时候实在收不上来就能收多少是多少了,因为他们收取的全是自己纯赚的。据统计:目前买房人全部交纳税费、中介费、卖方不出,就算出了也加到房价里面了。正所谓的羊毛出在羊身上。也有的地方由于卖房的比买房的多,所以双方各承担1%。具体看各地行情。
2019-12-14 14:03:26
上海法律问答顾问 咨询我
服务地区-上海上海
中介收费标准
1、中介费:一般现金按1%,贷款按2%计收中介费。
2、贷款服务费:按成交额1%收取。
3、担保费:个别中介公司额外收取0.5%的交易保障服务费,俗称“担保费”。
4、代办房地产登记服务收费,最高不超过500元/宗。
5、代办贷款服务收费,最高不超过300元/宗。
6、办理房屋入住有关手续收费,最高不超过200元/宗。
2018-09-11 17:54:48
南通法律问答顾问 咨询我
服务地区-上海上海
二手房买卖过程中主要是一些税费的费用,要根据房子的面积和价格来计算的;下面有详细的二手房要缴纳的各种税费:1、契税(买方缴纳):普通住宅按买价征收1.5-2%;90平米以下首套住房按买价1%征收;非普通住宅或二套以上房产按买价3-4%征收(普通住宅应同时满足三个条件,住宅小区建筑容积率在1.0以下;单套建筑面积在144平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1.44倍为普通住宅,否则将按非普通住宅对待。);2、营业税(卖方缴纳):取得房产证未满2年按房价的5.6%收取,取得产权证满2年的非普通住宅按差额5.6%征收,满2年普通住宅免收;【政策满两年免税】3、个人所得税(卖方缴纳):,按1%或交易差价的20%收取;【满5年唯一普通住房免交】4、交易费:6元/平米,双方各付一半;5、登记费:80元,买方缴纳。6.房屋价格必须要由当地房管部门指定的评估机构认定,你还需交几百元的评估费。7.如果是通过中介交易的,还需要交纳一定的中介费,由于目前各中介公司的收费各不相同,这需要您具体咨询相关的中介公司。以上数据来源于网络,仅供参考
2018-02-01 16:32:51
邢伟华律师
服务地区-上海上海
中介、房产交易中心多次审核过的,可以和对方协商延长过户。不能承认违约或者签订任何协议,同时收集证据。
2017-11-23 06:45:50
周必荣律师
服务地区-上海上海
不用担心,首先不能承认违约或者签订任何协议,可以先协商延期,同时收集证据,详情可来店咨询。
2016-11-02 11:04:38
任涌律师
服务地区-上海上海
可以聘请律师,你们可以协商延长过户期限 网络咨询难以全面了解案情,可以携带材料预约咨询
2016-11-02 09:55:54
韦云律师
服务地区-上海上海
房产交易中心多次审核过的,拒绝上家支付巨额违约金的要求;不能协商一致,就通过法院诉讼解决。
2016-11-02 08:54:20
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