我是买方,与中介签订居间合同,现房屋已经过户到我名下,并且已出房产证,按揭已经办完,贷款已经解冻,所有程序我都按合同约定按时守约配合履行,卖房一直觉得卖亏了,每个流程都不是很配合,但在中介软

更新时间:2016-09-27 23:34:08人浏览
问题描述:
我是买方,与中介签订居间合同,现房屋已经过户到我名下,并且已出房产证,按揭已经办完,贷款已经解冻,所有程序我都按合同约定按时守约配合履行,卖房一直觉得卖亏了,每个流程都不是很配合,但在中介软磨硬泡下基本办完,但是欠1年多的物业管理费3000多元,不愿意交了,我就是气不过这些没有契约精神的人,承诺的事情完全不按程序,合同中写明卖方在交房前必须承担交房前物业管理(我们约定的交房日期是卖方特别要求合同注明房贷解冻当天,但是由于不动产抵押登记较慢,搞了很长时间,但是合同中也有注明因政策原因导致交易时间变化,交易流程顺延,因此合同确实对我比较有利),请问①我只是想惩罚一下不守契约精神的人,这样诉讼是否值得?就是能起到惩罚作用吗?他是武汉人已离开东莞,我就是想折腾他②如果诉讼我需要多少成本,还有多长时间?③我可否主张房价的20%违约金
3位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
胡文学律师 咨询我
服务地区-广东东莞·电话-133-7777-2399
按合同约定,可以要求对方承担违约责任!但违约金赔偿金额可能过高了些,毕竟对方仅仅是3000块不交而已!如果走诉讼程序,时间没那么快,但肯定给对方制造麻烦!
2016-09-26 23:19:51
何晓东律师
服务地区-广东东莞
第一、值不值得看你是怎么看的,你可以起诉,胜诉后由败诉方承担诉讼费几十元、律师费3000。但是需要时间,简易程序是三个月内结案。如果你确实想起诉,也可以。第二、违约金的主张要看合同内容,不好说。
2016-09-27 23:34:08
饶小庆律师
服务地区-广东东莞
你可以起诉,根据诉讼标的计算诉讼成本,能否主张违约金需要分析合同条款。
2016-09-27 12:50:53
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