夫妻共同财产单方出售有效吗?

更新时间:2020-04-25 00:53:04人浏览
问题描述:
房产证上只写了一个人的名字,这样可以单方出售房子吗?房子是夫妻共同财产,但是房产证只写了妻子的名字,现在闹离婚,但是还没有开始办离婚手续!这种情况下,妻子单方出售这个房子有效吗?
9位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
温良律师
服务地区-广东深圳
如何分配出售后的房产价款和谁来处分该房产是两个层面的问题,房产证上的权利人是可以出售该房产的,出售后的价款可能是夫妻共同财产也可能是个人财产,属于共同财产的,共同参与分配,属于个人财产的,归属于个人。
2016-07-12 23:11:34
余祖舜律师 咨询我
服务地区-广东深圳·电话-130-2886-7057(助理律师)
这种情况,关键有没有证据足以证明这套房子是双方共同购买的。具体还需要详细了解你的情况才能加以判断。建议你在离婚过程委托律师。
2016-07-04 09:49:03
我是想买她的房子而已,就想咨询一下风险问题
追问 2016-07-04 10:28:19
有风险,但市场交易一般有效的。
追答 2016-07-04 10:47:51
深圳法律问答顾问 咨询我
服务地区-广东深圳
房产继承更名:遗产的房产过户需要所有继承人(即产权人)到场签名过户,基本流程和一般房产一样。稍有不同的是,遗产房产如果还在先人名下,需要出具死亡证明。在实际操作中,因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户,所以这种过户方式的人比较少。
同时,继承房产需要满足以下三个条件:
第一,房产继承有两种形式,法定继承和遗嘱继承。法定继承即法律规定的遗产继承人,遗嘱继承必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力;
第二,遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产;
第三,因遗产是所有继承人的共同财产,房产的分割协议,需要每个继承人同意并签字方可生效。
下面是房屋遗产继承过户费用:
1、交易手续费:1元/平方米。
2、登记费:住宅80元/套。
3、房屋所有权证书工本费:一本免费,每增加一本收10元。
4、印花税:5元/本。
5、公证费:继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取,最低不低于200 元。
6、合同印花税:房屋评估价0.05%。
7、契税:法定继承人继承房地产,免契税,对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的,需要缴纳契税1.5%。
相关知识
期间需要甲方提供出示的材料如下
a.房产证原件和复印件
b.身份证原件和复印件
c.原始购房协议原件和复印件
d.户口本原件和复印件
e.如已婚需要提供结婚证原件和复印件
f.如已婚需要提供共有人同意出售意见书
乙方需要提供的材料如下
a.身份证 原件和复印件
b.户口本 原件和复印件
c.如不是本市户口需要提供暂住证
当事人在办理房屋遗产过户的时候需要交纳的费用包括交易手续费、登记费、印花税等等,具体的费用标准可能各个地区有所不同。
2020-04-25 00:53:04
珠海法律问答顾问 咨询我
服务地区-广东深圳
《婚姻法》司法解释二:
第二十条 双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时,人民法院按以下情形分别处理:
双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的,应当准许。
一方主张房屋所有权的,由评估机构按市场价格对房屋作出评估,取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿。
双方均不主张房屋所有权的,根据当事人的申请拍卖房屋,就所得价款进行分割。
第二十一条 离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的,人民法院不宜判决房屋所有权的归属,应当根据实际情况判决由当事人使用。
当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后,有争议的,可以另行向人民法院提起诉讼。
2019-08-22 13:16:57
江门法律问答顾问 咨询我
服务地区-广东深圳
一、手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍,办理死亡证明;
二、到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证,房产继承分两种:一是遗嘱继承,二是法定继承。需要提交的材料有:
1、被继承人死亡证明;
2、该套房屋的产权证明或其他凭证;
3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件;
4、继承人的身份证件;
有遗嘱的继承权公证另需提交的资料:被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱,其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性,因此暂不予采纳)。
三、办理房屋过户登记,申请人是继承人或者受遗赠人。
申请人应当向登记机构提交下列文件:《房地产登记申请书》(原件)、身份证明(复印件)、房地产权证书(原件)、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件) 契税完税凭证(原件)。
2018-08-10 17:52:50
文开齐律师
服务地区-广东深圳
如果是夫妻共同财产,一方在另一方不知情的情况下出售的行为,财产是可以追回或者要求对方承担赔偿的。
2016-07-06 11:00:28
韦云律师
服务地区-广东深圳
如果是善意购房人,合同有效;但如果另一方不予认可、拒绝配合过户,需要通过司法途径确认。
2016-07-04 15:20:13
石国胜律师
服务地区-广东深圳
市场价格的话, 有效的。
2016-07-04 10:43:11
孙文丰律师
服务地区-广东深圳
如果买方是善意购买,那么购房合同有效。建议及时查封房产。
2016-07-04 10:25:10
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