未获委托书代签房屋居间协议书及担保书之违约责任
更新时间：2016-06-02 20:03:22人浏览
问题描述：
我仅有房屋产权人的口头同意，无书面委托书，经中介介绍和购房方签订了房屋买卖居间协议，收取购房方两万定金；另和中介签署了担保书。交易价格为到手价，我无需支付中介佣金。中介和购房方均知晓我无书面委托书。后房屋产权人不愿卖房。现有两个问题：1、根据协议书，我需赔偿购房方两万违约金，以及赔偿中介总房价2%的居间服务补偿费。但鉴于该协议书为无效协议，上述两笔款项是否均应由我全额赔偿？2、中介明知无委托书，却促成我和购房方签了上述无效协议，是否也应承担相应责任？是否可在我赔偿购房方两万元违约金之后，追究中介的部分责任？如确实应承担全部法律责任，我会承担。谢谢律师答疑解惑！
3位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
服务地区-上海上海
如果您说的属实则对房东有效的，定金赔偿要房东负责，中介费因为没有全部完成无需全额支付，中介只有业务不规范的，只有投诉但也无实际效果，另外如果买家明知你无授权的话，也有部份的责任的。
2016-06-02 18:41:08
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