卖方是在他原有的庄基地上建房的，是小产权房如果我们双方自愿签约合同，是否受法律保护？还有卖方他有庄基证，卖方给我庄基证复印件，是否能自己办房产证
更新时间：2016-05-24 10:39:11人浏览
问题描述：
您好！，卖方是在他原有的庄基地上建房的，是小产权房如果我们双方自愿签约合同，是否受法律保护？还有卖方他有庄基证，卖方给我庄基证复印件，是否能自己办房产证
4位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
服务地区-北京北京
目前通常所谓的“小产权房”，也称“乡产权房”，是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。即是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。所以，“小产权”其实就是“乡产权”“集体产权”，它并不真正构成严格法律意义上的产权。小产权房买卖交易有：法律风险、政策风险、转让风险。
第一，法律风险。
因为小产权房只具备普通商品房的使用性质，而不具备普通商品房的法律性质。所以，法律法规对商品房的相关规定和制度不适用小产权房，人民法院也就不能适用商品房买卖的法律规定及司法解释处理涉及小产权房的案件，购房人的权益很难得到有效维护;
第二，政策风险。
若购买的是在建小产权房，购房人与开发商签订合同并交付房款后，如果相关部门整顿小产权房的建设项目，可能就会导致部分项目停建甚至被强迫拆除。那么只能是购房人找开发商索要购房款，购房人就可能面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。另外，购房后如果遇到国家征地拆迁，购房人并非合法的产权人，所以其很可能无法得到对产权进行的拆迁补偿;
第三，转让风险。
根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所有，村民对宅基地也只有享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可与保护，也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。由此可见，小产权房若向非本集体成员的第三人转让或出售，因不能合法转让过户。其同时对房屋的保值和升值有很大影响。
2016-05-23 16:43:01
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
买卖合同有效，标的物一定属于买方？
买卖双方签订的买卖合同有效，但标的物还不能确定是属于买方的还是卖方的。为什么会这样，其实，合同效力与所有权的变动是区分开的。这里就具体说说为什么会出现这样一种情
所有权的取得
人浏览
按正常手续，新建房要先行办理土地相关手续后再办理房产手续。办理土地相关手续需当地规划部门同意，符合当地规划，补办相关规划手续后补办用地手续(因未办理土地手续而建
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
房屋买卖合同是否有效
在购买房产的时候都会和对方签订房屋买卖合同，这个买卖合同中约定的条款是很多的，但是并不是签订之后，这个合同就是属于有法律效力的。那么，房屋买卖合同是否有效？下面
房地产法
人浏览
农村宅基地上的房屋所有权公证，应该遵从以下流程和步骤：1、提交公证申请。当事人向有管辖权的公证处提出申请，填写申请表，并提交宅基地证书和房屋权属证书、个人身份证
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
农村房屋买卖合同有没有效力
近年来，随着社会经济的发展，特别是市场经济体制发展及城市化进程的加快，农村房屋买卖现象已相当普遍，且愈演愈烈。无论是经济发达地区还是经济欠发达地区，农村房屋买卖
房地产法
人浏览
房产买卖合同一般无效和对方协商要回购房款、法律依据1、宅基地使用权不得单独转让。有下列转让情况，应认定无效：（1）城镇居民购买；（2）法人或其他组织购买；（3）
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
办理农村宅基地房产证，需要准备如下资料：根据《房屋登记办法》的规定，因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的，应当提交下列材料：（一）登记申请书；（二）申请人的身
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
去土地局办理更名
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
可以的。。。。
全部6个答案 >
人咨询过 去咨询
本人在国外,身份证到期怎么更换?
本人在国外，身份证到期可以委托家人代办。委托家人代办存在限制条件，各省市规定不一样，可以咨询当地公安机关。已申领过二代证及指纹信息录入的，在外期间居民身份证丢失
刑法
人浏览
你好，若你系本集体经济组织成员，买卖受法律保护，协商不成诉讼解决，。
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
泄露别人电话号码算犯法吗
泄露别人电话号码的行为是属于犯法行为的，情节严重的还可以构成犯罪，行为人应当承担刑事责任。《民法典》规定，自然人的个人信息受法律保护；个人信息中的私密信息，适用
刑法
人浏览
目前通常所谓的“小产权房”，也称“乡产权房”，是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。即是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，建议及时报警
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
法律分析：猥亵儿童怎么处理要视情况而定，情节较轻微的，可能仅违反治安管理处罚法，较严重，可能属于犯罪。具体处理如下：一、根据《中华人民共和国治安管理处罚法》第四
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
身份证复印件可以办理很多合法业务。如果被不法分子利用，可以作出很多违法的事情，对身份证的持有人造成很大的风险。所以，身份证复印件还是妥善保管好，万一有的工作人员
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
对于开设非法业务的行为，常见的法律处理方式包括刑事起诉和行政处罚。具体选择取决于案件的性质、情节严重程度以及相关法律规定。在处理时，应充分考虑法律效果和社会效果
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
刑事拘留37天后无罪释放可以要求赔偿吗
刑事拘留37天后无罪释放不可以要求赔偿。法律规定，依照刑事诉讼法规定的条件和程序对公民采取拘留措施，但是拘留时间超过刑事诉讼法规定的时限，其后决定撤销案件的可以
刑法
人浏览
法律分析：不一定，就算是很清晰的照片，也不一定能找到这个人，因为身份证照片往往拍得和本人有点差异，而凭借的照片也不见得就完全和本人百分百吻合。警察凭借照片找人，
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，可以跟法院联系，沟通案件进展。可 联系。
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，可以及时报警处理。
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
您好，涉嫌非法经营，会在5年以上量刑处理。
全部7个答案 >
人咨询过 去咨询
