买房中碰到的问题！
更新时间：2011-03-06 12:38:52人浏览
问题描述：
我买了套房子，开始签合同前，原业主说里面有租户，也告知了租户房子要出售了，现在租户不肯搬走，租户是打隔断出租的那种，和原业主有合同，合同是1年前签的，还有一年半的时间，我没有那么多的时间给他们了，现在想再过几个月就收房，租户不同意，现在房产证已经过户完了，买卖合同上也没说租户违约谁负责，当时签之前，原业主说即使违约也就一个月违约金的事，签之前没有看到合同，签完都交税了业主拿过一次合同，我也没细看，后来发现是两个月的违约金，原业主过完房产证，物业交接完，现在就差过土地证还没过户了，原业主现在不出面解决租户的事，租户也不肯走，收不了房，而且里面租户现在也狮子大开口要10W的违约金，租户和原业主合同上违约责任很清楚的写了，违约责任就是2个月的违约金，没有做别的要求，我想问下：我现在想要早点拿回房子来该怎么办。
5位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
服务地区-北京北京
如果原业主与租户之间签订的租赁合同合法有效，那么，该租赁合同对你是有效的。在租赁期内，你无权要求租户搬出。
至于解除合同的违约金问题，根据合同的相对性，支付违约金是原房主的义务，你可以要求原房主出面解决
鉴于时间有限，恕不能提供详尽咨询，如需帮助，可直接致电咨询
2011-03-06 12:38:52
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