房贷银行放款问题
更新时间:2020-02-13 09:12:14人浏览
问题描述:
律师你好,我刚刚通过中介买了1套2首房,因为首次购买没经验,一切听从中介安排流程走完流程拿到产证发现因为有公积金贷款银行放贷要2个月。然而和上家签订的买卖合同上写的是第二次放贷时间是抵押证送到银行7天后。这是不是算违约,当时就没谈放贷时间,是按照中介所谓的那个模板写的
8位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
咨询我
房产纠纷律师团队
官方
已帮助94117人 · 响应时间 平均3分钟内
申办抵押合同时,公证处对审查抵押人主体资格和抵押物上要求较严。根据规定,抵押物是公民个人财产的,如设定抵押的财产有共有人时,应先得到所有共有人的同意并由所有共有人出具同意抵押的书面证明;外商投资企业、个人合伙成立的私营企业等设有董事会的企业,按公司章程规定,担保须有董事会决议的,应提交董事会决议;国有控股公司、国有企业以其生产、经营关键的国有财产设定抵押的,应事先得到国有资产管理机构的批准,申办公证时,还须提交批准文件。
2020-02-13 09:12:14
咨询我
房产纠纷律师团队
官方
已帮助65155人 · 响应时间 平均5分钟内
抵押合同是抵押权人(通常是债权人)与抵押人(既可以是债务人,也可以是第三人)签订的担保性质的合同。抵押人以一定的财物(既可以是不动产,也可以是动产)向抵押权人设定抵押担保,当债务人不能履行债务时,抵押权人可以依法以处分抵押物所得价款优先受偿。抵押事项可在主债权合同中设立抵押条款,也可以单独签订抵押合同,但是都必须采取书面形式。抵押合同是要式合同。
2017-05-03 17:17:01
咨询我
房产纠纷律师团队
官方
已帮助112487人 · 响应时间 平均1分钟内
借款人未按期归还贷款,银行可与其协商拍卖抵押房产,协商不成的,银行应向法院提起诉讼。在没有其他约定的情况下,银行应优先以借款人的抵押房产实现债权,保证人承担补充的还款担保责任。 担保法第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的,可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿;协议不成的,抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后,其价款超过债权数额的部分归抵押人所有,不足部分由债务人清偿。 物权法第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形,债权人应当按照约定实现债权;没有约定或者约定不明确,债务人自己提供物的担保的,债权人应当先就该物的担保实现债权;第三人提供物的担保的,债权人可以就物的担保实现债权,也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后,有权向债务人追偿。
2016-11-04 05:30:42
声明:以上内容由用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
银行收紧房贷 消费贷卷土重来
核心内容:近日,中介机构和购房人联合筹划,您买二套房首付压力大也没关系,只要您把原来的房子抵押给银行做消费贷,我们就能想办法给您贷出钱来。昨日,记者调查发现,早
房地产动态
人浏览
二手房贷款如何办理,可以申请组合贷款吗,;二手房可以申请组合贷款吗1、具有城镇常住户口或有效居留身份;2、具有稳定的职业和收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力;
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
银行房贷潜规则浮出水面
春节后,信贷政策进一步收紧,银行贷款利率水涨船高,纷纷取消此前的首套房贷优惠利率,而一些已审批过的折扣房贷,也在紧缩背景下“被基准”。银行出尔反尔带来的是突然多
房贷相关
人浏览
银行抢房贷客户 赎楼贷款另一种房贷跳槽方式
从去年10月起,央行就叫停了房贷转按揭业务。那么有房贷的房子岂不是不能卖了?记者近日从江苏省工行获悉,该行今年11月刚刚推出了一种赎楼贷款,可以帮卖房人先还掉银
房地产动态
人浏览
房产证抵押贷款所需要的具体资料如下:一、房屋抵押贷款所需资料:1.借款人的有效身份证、户口簿;2.婚姻状况证明,未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
取得法院强制拍卖的房子相关材料,然后到房地产管理部门办理过户手续。现场竞买成功后,买受人应立即支付成交价一定比例的款项作为定金,并在拍卖行协助下与委托人签订拍卖
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
房屋抵押贷款还不上后果很严重:首先,会产生罚息,任何贷款在贷款到期日未还款,贷款机构将会收取罚息,房屋抵押贷款也一样,罚息根据贷款利率的130%收取。其次,会产
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
二手房屋买卖合同纠纷审判原则
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下:双方可以先行私下协商处理,协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉;当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
房地产法
人浏览
二手现房交易税费由买家还是卖家承担
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费;卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
房地产法
人浏览
没有找到工作中介费不可以退。交了中介费,意味着双方合同成立,会给一个中间费的有效期,在有效期内介绍工作。到期如没找到合适的工作,那中间费就算中介的劳务费用。中介
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
二手现房抵押贷款要多久放款呢
二手现房抵押贷款一般三周左右放款,具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料,面签银行、银行报卷和审批;银行审批通过后通知借款人审批
房地产法
人浏览
1、到人民法院向法院提起诉讼申请;2、经立案大厅审查符合立案条件,准予立案后,由立案庭发出立案通知书,凭立案通知书缴纳诉讼费,法院正式受理案件;3、法院的立案庭
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
楼下漏水楼上是否有义务修
楼下漏水楼上有责任的有义务修。楼下住户可以先行要求开发商出具存在质量问题的证明,及时委托专业的鉴定机构做出鉴定,不属于房屋质量问题且由楼上住户造成的,可向楼上住
房地产法
人浏览
说没有维修基金,他不给修那你起诉他
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
买卖二手房是否还要土地转让证
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体,在办理二手房买卖过户手续时,当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税证明等资料,没有土地证的二手房无法办理登
房地产法
人浏览
房东乱收水电费,属于违法行为,相关法律规定禁止任何单位和个人在电费中加收其他费用,但是,法律、行政法规另有规定的,按照规定执行。涉及的是民事纠纷问题,警察一般是
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
你好,需要办理手续
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
您好,建议及时联系处理,以免后续法律风险
全部12个答案 >
人咨询过 去咨询
你好,如果不是抵押贷款
全部7个答案 >
人咨询过 去咨询