开发商退还定金
更新时间：2020-06-03 17:55:23人浏览
问题描述：
早些时候和开发商协商退还定金，供应商答应退还，但是要等到我们定的那个房子别给别人的前提下，并收回定金收据原件，在我的要求下，我写啦一份退款申请（大意就是售楼员给我们算错首付，我们要求退还定金），和一份承诺书（大意是开发商收回原件之日起可以出手我们订购的房子，在卖出去一个月内退还我们定金),问题是退款申请和承诺书都没有开发商的公章，只有售楼员的签字和手印，麻烦的是售楼员不是开发商自己的员工，而是中原地产的员工，现在定金迟迟没有退还，我们如果走司法程序，所签字的承诺书和退款申请是否能作为有力证据，
11位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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李雪波律师
盟
服务地区-广东深圳·电话-132-6703-9593
可在律师帮助下准备证据、制定处理方案与对方协商，如果协商不成，可通过法律途径处理。
2016-03-23 13:26:33
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已帮助130248人 · 响应时间 平均1分钟内
1、对方存在违约的行为，你有权要求对方依法履行合同的义务，法律依据是《合同法》第一百零七条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。2、你对于该房屋已经依法办理了产权手续，该房屋的物权是属于你的，任何人物权剥夺，开发商无权收回该房屋。
2020-06-03 17:55:23
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已帮助171792人 · 响应时间 平均2分钟内
有几个问题你要搞清楚： 第一、这个房子既然没有备案、没有房产证如何办得抵押，抵押时有没有办理抵押登记？ 第二、如果办了抵押登记，抵押人是谁，是之前的假业主还是开发商？ 第三、先看一下卖你房子的人在国内还有没有其他财产，如果有财产，你可以先申请查封他的财产，然后直接起诉他，要求返还购房款 第四，如果没有其财产，那么你可以在他所在国家，办理一个公证委托，委托你代他办理起诉开发商的手续，要求开发商返还给他购房款，如果胜诉，然后你直接申请冻结该款项或者要求他做个承诺，胜诉后由你支配该款项。
2016-07-30 02:32:38
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